房屋土地租赁合同 (定房合同)

合同编号：__________第一章：定义与解释1.1“出租方”指甲方，即房屋土地所有者或其合法授权代表。1.2“承租方”指乙方，即租赁房屋土地的个人或法人实体。1.3“租赁物”指甲方出租给乙方的房屋土地，位于（具体地址）。1.4“租赁期限”指本合同规定的租赁起始日至终止日。第二章：租赁物的描述2.1出租方同意出租，承租方同意租赁的房屋土地，位于（具体地址），包括土地面积、房屋结构、设施设备等（详细描述）。第三章：租赁期限3.1本合同自（起始日期）起至（终止日期）止，共计（年/月）。3.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。第四章：租金及支付方式4.1承租方应支付出租方租金，租金为每月（金额）元。4.2租金支付方式为每月（具体日期）前支付至出租方指定的银行账户。第五章：使用与维护5.1承租方应合理使用租赁物，不得用于违法活动。5.2承租方负责租赁物的日常维护和保养，确保其处于良好状态。第六章：违约责任6.1如一方违反合同条款，另一方有权要求违约方赔偿损失。6.2如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额的（百分比）作为滞纳金。第七章：合同的变更与解除7.1双方同意，合同的变更或解除应书面形式进行，并经双方签字盖章确认。7.2在租赁期限内，未经双方同意，任何一方不得单方面解除合同。第八章：争议解决8.1对于合同执行过程中的任何争议，双方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至（具体法院或仲裁机构）进行解决。第九章：其他条款9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十章：附件10.1本合同附件包括但不限于房屋土地平面图、设施设备清单等。出租方（甲方）：____________________法定代表人/授权代表：______________联系方式：__________________________承租方（乙方）：____________________法定代表人/授权代表：______________联系方式：__________________________签订日期：__________________________1.商业租赁：当租赁物用于商业目的时，如开设店铺、办公室等，需特别注意条款5.1，确保承租方的商业活动合法，并符合当地商业法规。同时，在条款4.1中，应明确租金是否包含物业管理费、水电费等额外费用。2.长期租赁：对于租赁期限较长的合同，如超过五年，应在条款3.2中明确续租的具体条件和流程，以避免未来争议。在条款6.2中，应考虑设定更为严格的滞纳金制度，以保障出租方的权益。3.农村土地租赁：若租赁物为农村土地，需遵循相关农村土地租赁法规。在条款2.1中，应详细描述土地的农业用途，并确保承租方的使用不违反农业政策。同时，在条款5.2中，应强调承租方需按照农业规范进行土地管理和维护。4.公共租赁住房：在公共租赁住房的场合，合同中应包含关于租赁资格、租金补贴等特殊条款。条款4.1中应明确租金补贴的具体标准和发放方式。在条款7.1中，应设定政府相关部门介入解决争议的机制。5.校园租赁：若租赁物为校园内的房屋或土地，合同中应包含关于校园管理规定的特殊条款。在条款5.1中，应强调承租方需遵守校园的规章制度。同时，在条款6.1中，应设定违反校园规定的违约责任。土地使用权的确认：在签订合同前，需确认出租方是否拥有租赁物的土地使用权，并办理相关产权登记手续。租赁物的现状确认：双方在签订合同前，应对租赁物的现状进行详细记录，包括房屋结构、设施设备等，以避免未来因损坏或缺失产生争议。租金调整机制：长期租赁合同中，应考虑设定租金调整机制，以应对市场变化。紧急情况处理：合同中应包含关于突发事件（如自然灾害）的处理条款，明确双方的责任和义务。房屋土地平面图：用于明确租赁物的具体位置和面积。设施设备清单：详细记录租赁物内的家具、电器等设施设备，以及其状态。维护保养记录：用于记录租赁物维护保养的情况，以便于责任划分和索赔。租金支付凭证：作为租金支付的凭证，避免未来产生支付争议。双方身份证件复印件：用于核实双方的身份信息。授权委托书：如一方由代理人签订合同，需提供授权委托书。多方为主导时的，附件条款及说明：第十一章：当甲方为主导时的附加条款11.1甲方权利：甲方有权在租赁期内对租赁物进行定期检查，以确认租赁物的使用状况及维护情况。11.2甲方义务：甲方应保证租赁物符合安全、健康标准，不存在任何安全隐患。11.3甲方优先购买权：在租赁期内，如甲方出售租赁物，乙方有优先购买权。第十二章：当乙方为主导时的附加条款12.1乙方权利：乙方有权在租赁期内对租赁物进行合理改造，但需事先获得甲方书面同意。12.2乙方义务：乙方在使用租赁物过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。12.3乙方转租权：在租赁期内，乙方有权将租赁物全部或部分转租给第三方，但需事先获得甲方书面同意。第十三章：当有第三方中介时的附加条款13.1中介服务费：双方同意，支付给第三方中介的服务费用为（金额）元，支付方式为（具体支付方式）。13.2中介责任：第三方中介应对双方提供的信息进行核实，确保信息的真实性。13.3中介纠纷解决：如因第三方中介原因导致合同纠纷，双方有权要求中介进行赔偿。第十四章：其他附加条款14.1不可抗力：如因不可抗力导致一方无法履行合同，双方应协商解决，不得追究对方责任。14.2保密条款：双方应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密进行保密，不得泄露给第三方。14.3合同解除：如一方严重违反合同条款，另一方有权立即解除合同，并要求赔偿损失。第十五章：附加条款的生效与修改15.1附加条款自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。15.2附加条款的修改需双方书面同意，并经签字盖章确认。甲方（出租方）：____________________法定代表人/授权代表：______________联系方式：__________________________乙方（承租方）：____________________法定代表人/授权代表：______________联系方式：__