2024物业管理服务采购合同

编号：__________2024物业管理服务采购合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024物业管理服务采购合同合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语解释2.2名词定义第三章：合同双方3.1甲方权益3.2乙方权益第四章：物业管理服务内容4.1物业概述4.2服务内容概述4.3服务项目列表第五章：服务标准与质量要求5.1服务质量标准5.2服务效果评估5.3服务质量改进第六章：服务期限与时间安排6.1服务期限6.2服务时间安排第七章：费用与支付7.1服务费用7.2费用支付方式7.3费用调整机制第八章：合同的履行与验收8.1乙方义务8.2甲方义务8.3服务验收标准第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为9.2违约责任9.3争议解决方式第十章：合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一章：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二章：法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三章：其他条款13.1不可抗力13.2合同的转让13.3合同的续签第十四章：附件14.1附件列表14.2附件内容合同编号2024MSP001第一章：前言1.1合同背景1.1.1甲方为物业管理需求方，乙方为物业管理服务提供方。1.1.2甲方拥有物业，需要乙方提供专业的物业管理服务。1.2合同目的1.2.1明确双方在物业管理服务过程中的权利和义务。1.2.2确保物业管理服务的质量和效率。1.3合同适用范围1.3.1本合同适用于甲方物业的管理和服务。1.3.2本合同不适用于甲方物业内部的商业活动。第二章：定义与解释2.1术语解释2.1.1甲方：指物业的所有者或授权代表。2.1.2乙方：指承担物业管理服务的公司或个人。2.2名词定义2.2.1物业管理服务：指乙方对甲方物业进行维护、管理、保养和运营的活动。第三章：合同双方3.1甲方权益3.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。3.1.2甲方有权对乙方的服务进行监督和评估。3.2乙方权益3.2.1乙方有权根据合同约定收取服务费用。3.2.2乙方有权在合同约定的范围内自主决定服务的方式和方法。第四章：物业管理服务内容4.1物业概述4.1.1物业位于________，总面积为________。4.1.2物业包括住宅、商业、办公、公共设施等。4.2服务内容概述4.2.1乙方负责物业的日常维护和管理。4.2.2乙方负责物业的安全保障和公共秩序维护。4.3服务项目列表4.3.1公共区域清洁卫生。4.3.2绿化养护。4.3.3设施设备维护。4.3.4安全巡查。4.3.5客户服务等。第五章：服务标准与质量要求5.1服务质量标准5.1.1清洁卫生：公共区域保持干净整洁，无垃圾、杂物、异味。5.1.2绿化养护：植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.1.3设施设备维护：设备运行正常，定期检查、保养。5.1.4安全巡查：公共区域每小时巡查一次，发现问题及时处理。5.1.5客户服务：响应客户需求，解决问题及时、满意。5.2服务效果评估5.2.1甲方定期对乙方服务质量进行评估，评估结果作为费用支付和合同续签的依据。5.3服务质量改进5.3.1乙方根据甲方提出的改进意见，及时调整和优化服务。第六章：服务期限与时间安排6.1服务期限6.1.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年。6.1.2合同期满前，双方可协商续签。6.2服务时间安排6.2.1乙方根据物业的特点和需求，制定详细的服务时间表。6.2.2乙方按照时间表提供物业管理服务。第八章：合同的履行与验收8.1乙方义务8.1.1乙方应当按照合同约定提供物业管理服务。8.1.2乙方应当确保物业管理服务的质量和效率。8.2甲方义务8.2.1甲方应当按照合同约定支付服务费用。8.2.2甲方应当配合乙方的管理工作，遵守物业管理规定。8.3服务验收标准8.3.1甲方根据合同约定的服务内容，对乙方的服务进行验收。8.3.2甲方应当在服务验收后____小时内向乙方反馈验收结果。第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为9.1.1乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。9.1.2甲方未按照合同约定支付费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付。9.2违约责任9.2.1乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方支付违约金。9.2.2甲方未按照合同约定支付费用的，乙方有权要求甲方支付违约金。9.3争议解决方式9.3.1双方对于合同的履行发生争议的，可以协商解决。9.3.2双方协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得影响其他未变更部分的效力。10.2合同终止条件10.2.1合同期满，双方未续签的，合同自动终止。10.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，乙方应当按照甲方要求，办理相关交接手续。10.3.2合同终止后，乙方不得侵犯甲方的合法权益。第十一章：保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，应当予以保密。11.1.2保密内容具体包括但不限于：客户信息、管理方法、经营策略等。11.2保密期限11.2.1双方对于保密内容的保密期限自合同终止之日起计算，为____年。11.3违约保密条款11.3.1任何一方违反保密条款的，应当承担违约责任，并支付违约金。第十二章：法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、变更、终止和解除，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式12.2.1双方对于本合同的解释或者履行发生任何争议的，应通过友好协商解决。12.2.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章：其他条款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应当及时通知对方。13.1.2不可抗力事件结束后，双方应立即恢复合同的履行。13.2合同的转让13.2.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.3合同的续签13.3.1合同期满前，双方可协商续签，续签条件双方另行商定。第十四章：附件14.1附件列表14.1.1附件一：物业概述14.1.2附件二：服务内容列表14.1.3附件三：服务费用支付明细14.1.4附件四：保密协议14.2附件内容14.2.1附件内容具体详述附件列表中的各项内容。合同结束签字部分：甲方（盖章）：_________________________乙方（盖章）：_________________________签订日期：___________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊规定1.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同约定。说明：甲方作为物业的所有者，有权对乙方的服务进行监督和检查，以确保乙方的服务质量和效率能够满足甲方的要求。1.2甲方有权在合同约定的范围内对服务内容进行调整。说明：甲方可以根据自身的实际需求和物业的运营情况，在合同约定的范围内对服务内容进行调整，以更好地满足甲方的需求。1.3甲方有权在合同期满前终止合同，但需提前一个月通知乙方。说明：甲方在合同期满前有权终止合同，但为了给乙方足够的时间进行准备和调整，甲方需提前一个月通知乙方。附加条款二：乙方为主导时的特殊规定2.1乙方有权要求甲方支付服务费用，并按照合同约定的时间和方式进行支付。说明：乙方作为服务提供方，有权要求甲方按照合同约定的时间和方式支付服务费用，以确保乙方能够正常提供服务。2.2乙方有权根据实际情况对服务内容进行调整，但需提前通知甲方。说明：乙方在提供服务过程中，如果遇到特殊情况或者需要根据甲方的实际需求进行调整，乙方有权对服务内容进行调整，但需提前通知甲方，以便甲方进行相应的准备和协调。2.3乙方有权在合同期满前终止合同，但需提前一个月通知甲方。说明：乙方在合同期满前有权终止合同，但为了给甲方足够的时间进行准备和调整，乙方需提前一个月通知甲方。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊规定3.1第三方中介有权对甲方和乙方的履行情况进行监督和检查。说明：作为中介方，第三方中介有权对甲方和乙方的履行情况进行监督和检查，以确保双方都能够按照合同约定履行各自的义务。3.2第三方中介有权在合同约定的范围内对服务内容进行调整。说明：第三方中介可以根据实际情况和甲乙双方的需求，在合同约定的范围内对服务内容进行调整，以更好地满足甲乙双方的需求。3.3第三方中介有权在合同期满前终止合同，但需提前一个月通知甲乙双方。说明：第三方中介在合同期满前有权终止合同，但为了给甲乙双方足够的时间进行准备和调整，第三方中介需提前一个月通知甲乙双方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业概述2.附件二：服务内容列表3.附件三：服务费用支付明细4.附件四：保密协议6.附件六：第三方中介服务协议7.附件七：物业管理制度8.附件八：服务质量评估标准9.附件九：紧急情况应对预案10.附件十：维修保养记录表二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供服务的，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定支付费用的，属于违约行为。3.双方未按照合同约定履行各自义务的，属于违约行为。4.违约行为的认定依据合同条款和实际情况进行判断。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方对甲方物业进行维护、管理、保养和运营的活动。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.保密信息：指合同履行过程中双方知悉的对方的商业秘密、技术秘密等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务内容不符合甲方需求。解决办法：双方协商调整服务内容，签订书面变更协议。2.问题：甲方支付费用不及时。