合肥二手房买卖合同范本(2024版)

编号：__________合肥二手房买卖合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

合肥二手房买卖合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同的签订地点和时间1.3合同的生效条件和生效时间1.4合同的解除和终止1.5合同的争议解决方式第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋的坐落位置及面积2.3房屋的规划用途和建筑结构2.4房屋的附属设施和装修情况2.5房屋的权属证明文件第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务3.3双方共同遵守的规则和约定第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的总价及支付方式4.2定金支付及退还条件4.3房屋交易的税费承担4.4房屋价款的支付时间及方式第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.2房屋过户的时间及流程5.3房屋交付和过户的相关费用承担5.4房屋交付和过户的风险承担第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量的保证及承诺6.2房屋的维修责任及维修费用承担6.3房屋质量问题的处理流程第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果第八章：违约责任8.1卖方违约的责任及赔偿8.2买方违约的责任及赔偿8.3违约责任的诉讼时效第九章：合同的附则9.1合同的保管和复制9.2合同的补充和修改9.3合同的继承和转让第十章：房屋交易的相关法律法规10.1房屋交易的基本法律法规10.2房屋交易的相关部门和机构10.3房屋交易的风险防范和注意事项第十一章：房屋交易的税费及优惠政策11.1房屋交易的主要税费项目11.2税费的计算及支付方式11.3房屋交易的优惠政策及申请条件第十二章：房屋交易的中介服务12.1中介服务的范围及内容12.2中介服务的费用及支付方式12.3中介服务的责任和义务第十三章：房屋交易的其他相关事项13.1房屋交易所需的材料和文件13.2房屋交易的时间节点和流程13.3房屋交易中的常见问题和解答第十四章：合同附件14.1房屋所有权证和土地使用权证14.2房屋的户型图和装修图14.3房屋交易的相关法律法规文件14.4其他与房屋交易相关的文件和资料合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同的签订地点和时间1.2.1合同签订地点：【签订地点】1.2.2合同签订时间：【签订时间】1.3合同的生效条件和生效时间1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同的解除和终止1.4.1在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。1.5合同的争议解决方式1.5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.1.1甲方持有房屋所有权证号：【所有权证号】2.1.2房屋目前使用状况：【使用状况】2.2房屋的坐落位置及面积2.2.1房屋坐落地址：【地址】2.2.2房屋建筑面积：【面积】平方米2.3房屋的规划用途和建筑结构2.3.1房屋规划用途：【用途】2.3.2房屋建筑结构：【结构】2.4房屋的附属设施和装修情况2.4.1房屋附属设施：【设施列表】2.4.2房屋装修情况：【装修情况】2.5房屋的权属证明文件2.5.1.1房屋所有权证复印件2.5.1.2土地使用权证复印件2.5.1.3房屋共有权人同意出售证明（如有）第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1甲方应保证其对标的房屋拥有完全、有效的所有权和处置权。3.1.2甲方应保证标的房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的交易限制。3.1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。3.2买方的权利和义务3.2.1乙方应按照合同约定支付购房款。3.2.2乙方应协助甲方完成房屋过户手续。3.2.3乙方应在合同约定的时间内接收房屋。3.3双方共同遵守的规则和约定3.3.1双方应遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易。3.3.2双方应共同维护标的房屋的正常使用和维护。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的总价及支付方式4.1.1双方确认房屋交易总价为【总价】元人民币。4.1.2乙方支付购房款的方式如下：4.1.2.1定金：乙方支付购房款的【百分比】作为定金，定金支付后不计入房款。4.1.2.2房款：乙方应在过户完成后【时间】内支付剩余房款。4.2定金支付及退还条件4.2.1乙方支付定金后，如未出现违约情况，定金在过户完成后退还。4.3房屋交易的税费承担4.3.1双方应按照法律法规规定承担相应的税费。4.4房屋价款的支付时间及方式4.4.1乙方应在过户手续办理完毕后【时间】内，将剩余房款支付给甲方。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.1.1双方约定房屋交付时间为过户完成后【时间】。5.1.2房屋交付时，甲方应将房屋钥匙交付给乙方。5.2房屋过户的时间及流程5.2.1双方应在合同签订后【时间】内共同办理房屋过户手续。5.2.2.1办理第八章：违约责任8.1卖方违约的责任及赔偿8.1.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。8.1.2甲方违反合同造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。8.2买方违约的责任及赔偿8.2.1如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。8.2.2乙方违反合同造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。8.3违约责任的诉讼时效8.3.1双方对于违约金的请求应当在本合同解除或者履行期限届满之日起【时间】内向人民法院提起诉讼。第九章：合同的附则9.1合同的保管和复制9.1.1双方应妥善保管本合同正本，不得随意复制或泄露合同内容。9.2合同的补充和修改9.2.1如本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议。9.2.2如需要修改本合同，必须经双方共同协商，并在本合同上签署变更协议。9.3合同的继承和转让9.3.1本合同在双方当事人死亡后，依法由其继承人继承合同权利和义务。9.3.2本合同未经双方同意，不得转让给第三方。第十章：房屋交易的相关法律法规10.1房屋交易的基本法律法规10.1.1中华人民共和国物权法10.1.2中华人民共和国城市房地产管理法10.2房屋交易的相关部门和机构10.2.1房地产交易中心10.2.2税务局10.3房屋交易的风险防范和注意事项10.3.1双方应核实对方身份及房屋权属情况。10.3.2双方应关注房屋交易过程中的税费变化。第十一章：房屋交易的税费及优惠政策11.1房屋交易的主要税费项目11.1.1契税11.1.2个人所得税11.1.3营业税及城市维护建设税11.2税费的计算及支付方式11.2.1税费计算按相关法律法规及政策执行。11.2.2税费支付方式按照税务部门的要求办理。11.3房屋交易的优惠政策及申请条件11.3.1首次购房优惠政策11.3.2改善型购房优惠政策第十二章：房屋交易的中介服务12.1中介服务的范围及内容12.1.1房源信息提供12.1.2交易流程咨询12.1.3协助办理过户手续12.2中介服务的费用及支付方式12.2.1中介服务费按双方约定支付。12.2.2支付方式可以是房款的一部分或固定金额。12.3中介服务的责任和义务12.3.1中介方应提供真实、准确的房源信息。12.3.2中介方应公正、中立地协助双方完成交易。第十三章：房屋交易的其他相关事项13.1房屋交易所需的材料和文件13.1.1身份证件13.1.2房屋权属证明13.1.3婚姻状况证明（如有）13.2房屋交易的时间节点和流程13.2.1签订合同13.2.2支付定金13.2.3办理过户13.2.4交付房屋13.3房屋交易中的常见问题和解答13.3.1问：如何确认房屋的权属情况？13.3.2答：应向房地产交易中心查询。第十四章：合同附件14.1房屋所有权证和土地使用权证14.2房屋的户型图和装修图14.3房屋交易的相关法律法规文件14.4其他与房屋交易相关的文件和资料【甲方签字】【乙方签字】【日期】多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于租赁、抵押、债务等。1.2甲方应保证房屋的实际情况与甲方提供的信息相符，如存在误导或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方应在过户前清偿所有与房屋相关的税费和债务。1.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。1.5甲方应在房屋交付时提供完整的物业交割手续，包括但不限于水、电、燃气等户号和密码。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则甲方有权解除合同。2.2乙方应自行承担房屋过户所需的税费，除非法律另有规定。2.3乙方应合理使用标的房屋，并负责房屋的维护和保养。2.4乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并办理相关物业手续。2.5乙方如欲提前交付房屋，应与甲方协商一致，并承担可能产生的额外费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介应诚实守信，提供真实、准确的房源信息，并公正、中立地协助双方完成交易。3.2中介应按照双方约定收取中介服务费，并明确服务费的支付方式和时间。3.3中介应对交易过程中的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。3.4中介应协助双方办理房屋过户手续，并提供必要的咨询和帮助。3.5中介如违反本合同约定，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给双方造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋共有权人同意出售证明（如有）4.房屋的户型图和装修图5.房屋交易的相关法律法规文件6.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：1.1未按约定时间办理过户手续1.2提供的房屋信息不真实、不准确1.3未按约定时间交付房屋1.4房屋存在租赁、抵押等法律纠纷1.5未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为及认定：2.1未按约定时间支付购房款2.2未按约定时间接收房屋2.3未合理使用房屋，导致房屋损失2.4未按约定时间办理物业手续2.5未履行合同约定的其他义务3.中介违约行为及认定：3.1提供虚假房源信息3.2未公正、中立地协助双方完成交易3.3泄露交易过程中的个人信息和交易信息3.4未按约定时间办理过户手续3.5未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物权法：是指调整物与人之间权利关系的法律规范总称，包括物权的设立、变更、转让、消灭等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。3.契税：是指在土地、房屋等不动产权利转移时，按照交易金额或者规定税率征收的税费。4.个人所得税：是指个人从各种来源取得的所得，依法应当缴纳的税费。5.营业税及城市维护建设税：是指企业在营业过程中产生的税费，用于支持国家的城市维护和建设。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：如何确认房屋的权属情况？解决办法：向房地产交易中心查询，并要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。2.问题：如何处理房屋交易过程中的税费？解决办法：按照相关法律法规及政策规定，由甲方、乙方各自承担相应的税费。3.问题：如何确保中介提供的房源信息真实、准确？解决办法：中介应提供真实