不动产房屋转让合同模板

不动产房屋转让合同模板合同编号：__________合同各方当事人：鉴于转让方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的不动产房屋转让给受让方，并且受让方愿意接受转让方的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋建筑结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3该房屋的附属设施和装饰装修状况如下：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________第二条房屋转让2.1转让方同意将上述房屋的所有权依法转让给受让方。2.2受让方同意购买并接受转让方的房屋。2.3双方确认，本合同所述房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4双方约定，上述房屋的转让价款支付方式如下：（1）受让方应于本合同签订之日起____个工作日内，向转让方支付人民币__________元作为定金，定金支付后双方应立即签订《房屋买卖合同》。（2）受让方应于《房屋买卖合同》签订之日起____个工作日内，向转让方支付剩余房款人民币__________元。第三条房屋交付及过户3.1转让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给受让方，并办理房屋过户手续。3.2转让方应保证上述房屋在过户过程中不存在任何权利纠纷、债务纠纷、质量问题等影响过户的因素。3.3受让方应按照本合同约定支付房款，并协助转让方完成房屋过户手续。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若转让方未能按照本合同约定履行义务，导致房屋过户失败，转让方应双倍返还受让方已支付的定金。4.3若受让方未能按照本合同约定履行义务，导致房屋过户失败，受让方应向转让方支付违约金，违约金金额为转让方已支付的定金的两倍。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.不动产房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同4.定金收据5.房屋过户手续相关文件6.付款凭证7.房屋现状照片或视频8.双方身份证明二、违约行为及认定：1.转让方违约行为：未能按照合同约定时间将房屋所有权转移给受让方。未能保证房屋过户过程中不存在权利纠纷、债务纠纷、质量问题等影响过户的因素。2.受让方违约行为：未能按照合同约定时间支付房款。未能协助转让方完成房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.不动产：指不能移动，或移动后会改变其价值和用途的物，如土地、建筑物等。2.房屋所有权：指房屋所有者对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户过程中出现权利纠纷、债务纠纷、质量问题等影响过户的因素。解决办法：双方应立即协商解决，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：受让方未能按约定时间支付房款。解决办法：转让方可以催告受让方支付，若受让方在合理期限内仍未支付，转让方有权解除合同，并要求受让方支付违约金。3.问题：转让方未能按约定时间完成房屋所有权转移。解决办法：受让方可以催告转让方履行合同，若转让方在合理期限内仍未履行，受让方有权解除