本村集体土地流转合同范本

本村集体土地流转合同范本合同编号：__________本村集体土地流转合同范本甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就甲方将其集体土地使用权转让给乙方使用，乙方支付转让金的事宜，达成如下协议：一、土地位置、面积及用途1.2乙方取得土地使用权的目的为：__________（土地用途）。二、土地使用权转让金2.1乙方应向甲方支付转让金共计人民币____元（大写：_________________________元整），上述转让金包括但不限于土地使用权转让费用、土地出让金、土地增值收益等。2.2乙方支付转让金的方式如下：（1）自本合同签订之日起____日内，乙方一次性向甲方支付转让金总额的____%；（2）剩余的转让金，乙方应按照甲方规定的期限和方式分期支付。三、土地使用权的交付及过户3.1本合同签订后，甲方应按照约定将土地使用权交付给乙方使用。土地使用权交付的时间和方式如下：（1）本合同签订后____日内，甲方将土地使用权证等相关证件交付给乙方；（2）甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，确保乙方合法取得土地使用权。四、合同的履行及保障4.1甲方应保证其拥有合法的土地使用权，并保证该土地使用权不受他人追索、争议和侵权。4.2乙方应按照约定的用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和生态环境。4.3甲乙双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地，不得非法转让、出租、抵押土地使用权。五、合同的变更、解除和终止5.1在合同履行期间，甲乙双方如需变更合同内容，应协商一致，并签订书面变更协议。5.2在合同履行期间，如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除或终止合同，并按照实际情况妥善处理合同涉及的权益。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定时间、方式交付土地使用权或土地使用权过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际情况要求赔偿损失。6.3乙方未按约定支付转让金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.土地使用权证2.土地权属证明3.土地规划许可证4.合同双方的身份证明5.转让金支付凭证6.土地使用权交付证明7.土地使用权过户证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付土地使用权或土地使用权过户手续的，视为违约。2.乙方未按约定支付转让金的，视为违约。3.甲方未保证土地使用权合法性的，视为违约。4.乙方未按约定用途合理利用土地的，视为违约。三、法律名词及解释：1.集体土地流转：指农村集体土地使用权在符合法律法规和政策的前提下，通过有偿方式从一方转移到另一方的行为。2.土地使用权转让金：指乙方为取得集体土地使用权而支付给甲方的费用。3.土地使用权交付：指甲方将土地使用权证等相关证件交给乙方的行为。4.土地使用权过户：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权交付问题：如甲方未能按约定时间交付土地使用权，乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。2.土地使用权过户问题：如过户手续遇到阻碍，可寻求法律专业人士的帮助，依法办理过户手续。3.违约行为认定问题：如发生违约行为，可依据合同约定和法律规定，认定违约责任并寻求法