教育物业租赁合同

教育物业租赁合同合同编号：__________出租方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________承租方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________第一条租赁物业及租赁期限1.1出租方同意将位于__________的物业出租给承租方使用，包括但不限于教学楼、实验室、宿舍、食堂等设施。1.2租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式2.1承租方应按月向出租方支付租金，租金标准为每月每平方米__________元，总面积为__________平方米，每月租金总额为__________元。2.2承租方应在每月______日前将当月租金支付至出租方指定的账户。第三条物业使用及管理3.1承租方应按约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。3.2承租方应遵守物业管理规定，维护物业的安全、整洁和正常使用。3.3出租方应负责物业的日常维护和管理，确保物业设施的正常运行。第四条维修责任4.1出租方负责物业的结构性缺陷和公共设施的维修保养。4.2承租方负责自身使用区域的日常维修和保养。第五条保险5.1承租方应按出租方的要求办理物业保险，并将保险单副本交出租方备案。5.2保险费用由承租方承担。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前__________个月书面通知对方。6.2双方同意，合同变更或解除后，承租方应按照届时市场价格支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总价款的__________%作为违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________承租方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.教育物业租赁合同2.租赁物业的具体位置和面积证明3.出租方的物业所有权证明4.承租方的合法成立证明和法定代表人身份证明5.租赁用途证明文件6.物业保险单副本7.市场价格评估报告8.违约金计算方法说明9.争议解决方式的相关法律文件二、违约行为及认定：1.出租方违约：未按约定提供物业；未履行物业的维修和保养责任；未按约定时间交付租金。2.承租方违约：未按约定用途使用物业；未按约定时间支付租金；未办理物业保险或未将保险单副本交出租方备案。3.违约行为的认定：违约行为指合同一方未能履行合同约定的义务。违约行为的认定应基于合同条款和相关法律法规。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并同意将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同规定的租赁时间长度。4.租金：指承租方按约定支付给出租方的费用。5.物业：指出租方同意出租给承租方的不动产。6.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额作为赔偿。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时间延迟：双方协商确定具体的交付时间；违约方支付延迟交付的违约金。2.租金支付争议：核对租金支付记录，明确支付责任；通过协商或法律途径解决争议。3.物业使用变更：双方协商一致后，签订补充协议；办理相关手续，调整租金。4.物业损坏维修：及时通知出租方，协商维修事宜；维修费用根据责任方确定。5.保险办理问题：出租方提供保险办理指导；承租方按指导办理保险，并将副本交给出租方。五、所有应