二手住宅买卖协议书

二手住宅买卖协议书合同编号：__________二手住宅买卖协议书一、卖方信息1.2卖方地址：1.3卖方联系人：1.4卖方联系电话：二、买方信息2.2买方地址：2.3买方联系人：2.4买方联系电话：三、住宅信息3.1住宅位置：3.2住宅面积：3.3住宅产权性质：3.4住宅所有权人：四、买卖价格及支付方式4.1买卖住宅的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。4.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将住宅交付给买方。5.2买方应自交付之日起，承担住宅的一切管理和维护责任。5.3买方应在本协议签订之日起____个工作日内，完成住宅过户手续。六、陈述与保证6.1卖方保证对本协议项下的住宅拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响买卖合同履行的情况。6.2买方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，具备购买住宅的能力。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议项下住宅买卖价格的____%。7.2卖方延迟交付住宅的，应按延迟交付部分房价的____%向买方支付违约金。7.3买方延迟支付房款的，应按延迟支付部分房价的____%向卖方支付违约金。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：______________买方（盖章）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.卖方身份证明文件2.买方身份证明文件3.住宅权属证明文件4.住宅现状照片5.付款凭证6.过户手续相关文件7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付住宅：未按照本协议约定的时间将住宅交付给买方。2.买方延迟支付房款：未按照本协议约定的时间将房款支付至卖方指定的银行账户。3.提供虚假信息：任何一方提供虚假、不准确或不完整的个人信息或住宅信息。4.权属纠纷：卖方未保证对本协议项下的住宅拥有完全的所有权，存在权属纠纷。5.租赁合同或抵押查封：卖方未保证住宅不存在任何租赁合同、抵押、查封等影响买卖合同履行的情况。三、法律名词及解释：1.二手住宅：已有人居住或所有权的住宅，通过买卖方式进行交易。2.卖方：拥有二手住宅所有权的个人或机构。3.买方：购买二手住宅的个人或机构。4.房款：买方根据本协议约定支付给卖方的住宅购买价格。5.交付：卖方将住宅的实际控制权转移给买方的行为。6.过户：将住宅的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。7.违约金：违反本协议约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付住宅：买方可以与卖方协商延长交付时间，或按照违约金条款要求卖方支付违约金。2.买方延迟支付房款：卖方可以与买方协商延长支付时间，或按照违约金条款要求买方支付违约金。3.提供虚假信息：发现一方提供虚假信息，另一方可以要求解除合同，并要求违约方支付赔偿金。4.权属纠纷：如发生权属纠纷，双方应立即通知对方，并共同寻求法律途径解决。5.租赁合同或抵押查封：如存在租赁合同或抵押查封等情况，应及时通知对方，并协商解决办法。五、所有应用场景：1.个人之间