住房转让协议书

住房转让协议书合同编号：__________住房转让协议书甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的住房转让给乙方事宜，达成如下协议：一、住房基本情况1.甲方拥有的住房位于__________（地址），房屋产权证号：__________，房屋建筑面积为__________平方米。2.该住房的建筑结构、设施设备、家具家电等详见附件。二、转让价格及支付方式1.甲方同意以人民币__________元（大写：________________________元整）的价格将其拥有的住房转让给乙方。2.乙方同意在签署本协议之日起三个工作日内，向甲方支付购房款总额的__________%，即人民币__________元（大写：________________________元整）。3.剩余的购房款__________%，即人民币__________元（大写：________________________元整），乙方同意在办理房屋过户手续后七个工作日内支付给甲方。4.乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、过户及交付1.甲方应保证其拥有的住房权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应责任。2.甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房屋及附属设施设备、家具家电等交付给乙方。3.交付时间：本协议签订后，甲方应在__________个工作日内将住房交付给乙方。四、权利义务1.甲方应保证转让的住房符合国家关于住房的相关规定，不得存在违反法律法规及政策的情形。2.乙方应按照本协议约定的价格和时间支付购房款，并承担住房转让过程中产生的相关税费。3.甲乙双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。五、违约责任1.如甲方违反本协议约定，导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应违约责任，向乙方支付违约金人民币__________元（大写：________________________元整）。2.如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币__________元（大写：________________________元整）。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：住房及相关设施设备、家具家电清单附件：住房及相关设施设备、家具家电清单1.住房：位于__________（地址），房屋产权证号：__________，房屋建筑面积：__________平方米。2.设施设备：__________3.家具家电：__________一、附件列表：1.住房所有权转移登记证明2.房屋产权证3.住房现状照片4.设施设备清单5.家具家电清单6.房屋过户所需相关税费计算说明7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付住房，或交付的住房不符合约定条件，构成违约。2.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。3.甲方故意隐瞒住房存在重大瑕疵，导致过户出现问题，构成违约。4.甲乙双方未按照约定配合办理过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.住房：指甲方拥有的可用于居住的房产。2.转让方：指拥有住房所有权的甲方。3.受让方：指购买住房所有权的乙方。4.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的住房购买价格。5.过户：指将住房所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.住房交付时间冲突：甲方应提前与乙方沟通，约定合理的交付时间。2.过户手续复杂：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。3.房价波动：双方可约定在合同中添加房价调整机制，以应对市场变化。4.房屋质量问题：甲方应保证住房质量，如出现问题