关于手房买卖合同

关于手房买卖合同合同编号：__________关于手房买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，将首付款人民币______拾______万______仟______佰______拾元整（大写：____________________元整）支付给卖方。2.3买方应于______年______月______日前，将剩余房款人民币______拾______万______仟______佰______拾元整（大写：____________________元整）支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移由卖方负责，迁移费用由卖方承担。4.2该房屋的水、电、燃气等公共费用自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.3买卖双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋买卖手续，并缴纳相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2本合同签订后，双方应履行合同约定的义务，如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.房屋现状照片5.房屋买卖合同补充协议6.房屋过户申请书7.户口迁移证明8.水、电、燃气等公共费用缴纳证明9.房屋买卖交易记录10.房屋买卖税费缴纳证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题。2.卖方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。3.卖方未按约定迁移户口。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方未按约定承担房屋管理及维护责任。6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。7.任何一方违反法律法规，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.手房：指已购买并使用过，再次进入市场交易的房产。2.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：及时与卖方沟通，要求修复或降低购房价格。2.过户手续复杂：提前了解当地过户流程，准备好相关材料，寻求专业律师或中介协助。3.户口迁移遇到困难：与卖方沟通，了解迁移进度，必要时可寻求当地公安机关帮助。4.买方资金不足：提前规划资金，或寻求贷款等方式解决购房资金问题。5.房屋买卖合同纠纷：保存好相关证据，及时咨询专业律师，依法维护自身权益。五、所有应用场