教育机构教职工团购房合同

教育机构教职工团购房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表人：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表人：__________鉴于甲方为教育机构，乙方为甲方教职工，双方为自愿、平等、公平、诚实信用的原则，就乙方团购甲方房产事宜，达成如下协议：第一条房产信息1.1甲方出卖的房产位于__________，房屋产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。1.2甲方出卖的房产为__________（住宅/商业/办公）用途，建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米。1.3甲方出卖的房产土地使用权性质为__________，土地使用权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条团购价格及支付方式2.1乙方向甲方购买房产，团购价格为人民币__________元整（大写：__________________________元整），包含房价款、契税、维修基金等所有费用。2.2乙方应按照下列付款计划向甲方支付购房款项：（1）签订合同时，乙方支付购房款项的__________%作为定金，定金金额为人民币__________元整（大写：__________________________元整）；（2）自合同签订之日起__________日内，乙方支付购房款项的__________%作为首付款；（3）剩余购房款项，乙方应按照甲方指定的贷款银行及贷款方式申请贷款，并按照贷款银行的要求按时还款。2.3乙方支付购房款项后，甲方应及时为乙方办理房产过户手续，并保证乙方在房产过户手续办理完毕后能够取得房屋所有权证书。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房产交付给乙方。房产交付条件为：（1）房屋所有权证书及土地使用权证书齐全；（2）房屋主体结构、设备、设施完好，功能正常；（3）房屋内部装修符合合同约定标准。3.2乙方对房产的验收，应按照合同约定的交付时间进行。验收不合格的，甲方应在乙方提出书面异议后__________日内整改完毕。3.3甲方应在房屋所有权证书办理完毕后__________日内，将房产交付给乙方。第四条售后服务及保修4.1甲方对出售的房产提供__________年的质保期，质保期内发生的质量问题，甲方负责修复并承担相应的费用。4.2甲方在合同约定的质保期内，应按照乙方的要求及时维修或更换存在质量问题的房屋设备、设施。4.3甲方在质保期内提供的维修、更换服务，应确保房屋设备、设施的安全、正常使用。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付房产的，应按照乙方已支付购房款项的__________%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照合同约定支付购房款项的，应按照逾期支付金额的__________%向甲方支付违约金。5.3甲方未按照合同约定履行售后服务及保修义务的，应按照乙方损失金额的__________%向乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.房屋设备设施清单6.付款凭证及收据7.房屋交付确认书8.售后服务记录表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.甲方交付的房产不符合约定的质量标准，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款项，视为违约。4.乙方未按约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的房屋及其附属设施。2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，使用权人依法对土地进行使用、收益的权利。3.质保期：指甲方对出售的房产提供的保修期限。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：甲方应按约定时间交付房产，如延迟交付，应支付违约金，并承担逾期交付期间的保管费用。2.房产质量问题：如房产存在质量问题，甲方应在乙方提出异议后一定时间内进行整改，如仍不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。3.乙方付款延迟：乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求按照合同约定的付款计划补足款项。4.售后服务问题：甲方未按照约定提供售后服务或保修，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方履行售后服务及保修义务。五、所有应用场景：1.教育机构出卖房产给教职工。2.教职工通过团购方式购买教育机构的房