房产抵押借款合同

房产抵押借款合同抵押权人：地址：电话：____________法定代表人：____________职务：____________抵押人：地址：电话：____________法定代表人：____________职务：____________抵押物业地址：电话：____________抵押权益之房产买卖合同：购房字第________号第一条总则抵押权人与抵押人，于_________年______月______日，会同担保人，共同签署了本房产抵押贷款合约（以下简称“合约”）。抵押人（即借款人）自愿将其与担保人于_________年______月______日所签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）项下的全部权益，设定为本合约的抵押物。同时，抵押人承诺在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后，立即办理相关的房产抵押手续，以确保抵押权人获得第一优先抵押权。抵押人亦明确表示愿意全面履行本合约所规定的各项条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人提供的上述房产买卖合同项下的全部权益及房产物业，作为本合约项下贷款的抵押担保。同时，抵押权人也接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任。基于此，抵押权人将向抵押人提供一定期限的抵押贷款，以资助抵押人支付抵押物业的部分购房款项。经三方充分协商，特订立本合约，各方应严格遵照执行。第二条释义在此贷款合约中，除非合约内另有明确规定，以下名词的定义将遵循如下阐述：“营业日”指的是抵押权人正常开展业务活动的日子。“欠款”系指抵押人应向抵押权人支付的全部款项，包括但不限于本金、利息以及与此相关的其他费用。“房产买卖合同之全部权益”是指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同”中所明确赋予抵押人的全部权益。“房产物业建筑期”则是指自售房单位发出入住通知书日期之前，该房产物业所处的建设阶段。第三条贷款金额一、贷款金额：人民币元；所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。二、抵押人在此郑重且不可撤销地授权抵押权人，将前述贷款金额全额以抵押人购楼款的名义，存入售房单位指定的账户之中。第四条贷款期限贷款期限为年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。第五条利息一、贷款利率按银行贷款最优惠利率加厘（年息）计算。二、上述优惠利率将依据市场状况进行浮动，利率一经公告调整，即刻生效。抵押权人保留随时调整贷款利率的权益，以确保与市场环境相适应。三、本合约所规定的贷款利率，将根据贷款日利率执行，或者根据抵押权人根据市场状况调整并书面通知的利率执行。四、在合约有效期内，贷款利息将依据每日贷款余额进行累计计算，每年以365天为基准进行日利息计算。五、若贷款利率发生调整，抵押权人将通过书面形式通知抵押人，告知调整后的利率，以确保双方权益得到保障。第六条还款一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额改变），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必须在银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。四、所有应付予抵押权人的款项，应送银行。五、抵押人无权从中抵扣或反索任何款项。若依据中国现行或未来相关法律规定，存在必须抵扣或反索款项（含税款）的情形，抵押人应立即向抵押权人支付相应的额外款项，以确保抵押权人所得金额与无需进行反索时所应得的金额完全相符，且无任何折扣。第七条逾期利息及罚息一、根据规定，抵押人应严格按照期数及日期支付每月分期付款应缴金额。若存在逾期欠交期款的情况，抵押人应立即补付所欠期款及逾期利息。逾期利息的利率将由抵押权人根据具体情况在月息2%至5%的范围内进行决定。二、若抵押人逾期还款，除需支付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，对抵押人加收20%至50%的罚息。此举旨在确保抵押人按时履行还款义务，维护金融秩序的稳定。三、抵押人应严格按照上述指定利率，支付逾期未付款项的利息，直至全部款项结清为止。此项利息无论在裁判确定债务之前或之后，均将按日累积计算，以确保逾期款项的及时追回和利息的准确计算。第八条提前还款一、在获得抵押权人明确同意的前提下，抵押人可依据以下规定，办理提前还款相关手续：1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于万元整的倍数；所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。2.抵押人须于预定提前还款日的一个月前，以书面形式正式通知抵押权人，此通知一经发出，即具不可撤销之效力。3.若抵押人自愿提前偿还本合约规定的部分或全部款项，抵押人应向抵押权人支付相当于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。二、抵押人与担保人共同确认，在发生以下任一情形时，抵押权人有权要求抵押人立即提前清偿部分或全部实际贷款额，或立即向担保人追偿：1.抵押人或担保人违反本合约的任何条款。2.抵押人或担保人因以下原因涉及的其他借款、担保、赔偿、承诺或其他债务责任：A.因违约被要求提前偿还；B.到期未能如期偿还。3.抵押人或担保人发生病变（含精神异常）、死亡、合并、收购、重组，或因法院、政府机关或任何决议决定解散、清算、破产、关闭或指定接管人、信托人等处理其全部或大部分财产。4.抵押人或担保人受到扣押令或禁止令等威胁，对其不动产、物业或财产产生不利影响，且该等威胁在发生后30天内未能得到妥善解决。5.抵押人或担保人无法偿还一般债权人的债务，或在清算、倒闭时无法清偿债务或即将停业。6.抵押人或担保人因违反中国法律相关规定，变得无法或不适宜继续履行本合约所规定的责任。7.抵押人或担保人因业务经营前景或其所拥有的财产出现不利变化，严重影响其履行本合约责任的能力。8.抵押人或担保人的全部或关键部分财产被没收、征用、强制收购（无论是否有偿），或遭受损毁。9.抵押人未经抵押权人书面同意，擅自变更其股权结构。10.抵押人放弃抵押房产。一旦发现上述任何事项或可能导致上述事项的情况已经发生，抵押人与担保人应立即以书面形式通知抵押权人。除非在抵押权人得知相关事项时该事项已得到妥善解决，否则抵押权人有权在该等事项发生后的任何时间，以任何方式处置抵押物或根据本合同第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内向担保人追偿。抵押权人在行使上述权力及权利时，若导致担保人及/或抵押人遭受无法控制的损失，抵押权人不承担任何责任。第九条手续费及其他费用一、抵押人需依据贷款金额，按照5‰的费率缴纳手续费，并应在贷款发放之日一次性结清。此外，抵押人必须确保所提供的与本合约相关的所有资料绝对真实可靠。若在签约后发现抵押人所提交的资料与实际情况存在不符之处，抵押权人有权立即终止贷款发放，并追回已发放的全部贷款本金及产生的利息。同时，对于已按照约定收取的手续费，抵押权人将不予退还。二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付币元整。三、关于公证费用与抵押登记费用的承担：本合约所涉及的全部公证及抵押登记等相关费用，均由抵押人独立承担并支付。四、关于抵押人未按时清偿款项的责任与费用承担：若抵押人未按照本合约约定履行清偿款项的义务，导致抵押权人采取催收措施，或由于任何原因致使抵押权人决定通过任何途径或方式进行追索，由此产生的所有相关费用（包括但不限于处理抵押物的各类手续费、管理费、各类保险费等）均由抵押人承担。自各项费用实际支付之日起至收到款项之日止，将按照日累积的方式计算逾期利息。第十条贷款先决条件一、抵押人需详细填写房产抵押贷款申请表，并确保该申请表已经过担保人的明确确认。二、抵押人应提供关于购置抵押物的正式购房合约。三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户银行，并交由该行保管。四、本合约经由抵押人、抵押权人以及担保人各方代表共同签署，并加盖公章，以确保合约的正式生效与法律效力。五、本合约须由公证机关公证。第十一条房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指：1.在房产物业建筑期内，抵押人应依法享有其抵押权益的保障。（1）是指抵押人（即购房业主）与（即售房单位）签订并经市公证处公证的“房产买卖合同”中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿所有欠款；（2）该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2.抵押房产物业：（1）是指抵押人（即购房业主）与（即售房单位）签订的“房产买卖合同”中，抵押人购买的已建成（即可交付使用）的抵押房产物业（资料详见附表）；（2）抵押人应将前述第2项（1）点所述之抵押房产详尽列明于本合约之附表二中，并将其作为所欠债务之押品，以优先第一地位抵押予抵押权人。（3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担保人（售房单位）发出的入住通知书后，即代其向市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。二、抵押房产物业的保险：一、抵押房产保险事宜1.抵押人须严格遵守规定时间，亲自前往抵押权人指定的保险公司，按照抵押权人明确指定的险种进行投保。此次保险之标的为前述抵押房产，投保金额应确保不低于重新购置该抵押房产所需金额的全险范畴。在贷款本息完全清偿之前，抵押人严禁以任何理由中断保险。若抵押人擅自中断保险，抵押权人有权代为投保，期间产生的所有费用应由抵押人全额承担。因中断保险而引发的任何损失，抵押人必须无条件全额赔偿抵押权人，并接受抵押权人的索偿要求。2.抵押人须在规定时间内，将保险单正式过户至抵押权人名下。保险单中不得附加任何可能损害抵押权人权益和权力的限制性条款，亦不得存在任何不承担赔偿责任的金额规定。3.保险单正本应由抵押权人妥善保管，并由抵押人向抵押权人支付相应的保管费用。4.抵押人在此不可撤销地授权抵押权人作为其全权代表，负责接收保险赔偿金，并享有对该赔偿金的支配权。此项授权在未经抵押权人书面同意的情况下，不得撤销。5.若上述保险赔偿金额不足以覆盖抵押人所欠抵押权人的债务，抵押权人有权继续向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清偿全部欠款。6.若在本合约有效期内，该房产遭受损坏，且保险公司认为修复损坏部分符合经济原则，则保单项下的赔偿金将专项用于修复受损部分。三、抵押房产物业登记事宜1.涉及物业建筑期的购房权益抵押，应向房产管理机关申请办理抵押备案手续。抵押人应提交“房产买卖合同”及售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等相关文件，由抵押权人收执并妥善保管。2.当物业建成并入住后，应立即办理房产物业抵押登记。抵押物业的《房产权证书》应交由抵押权人收执并妥善保管，登记过程中产生的费用应由抵押人承担。四、抵押解除1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。2.抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。五、抵押物的处分根据本合约的明文规定，若抵押人未按时支付任何款项或未遵守合约条款，或出现任何违约情形，抵押权人有权立即进入并享有该楼宇的全部或部分权益，包括收取租金和收益。同时，抵押权人有权根据自身判断，以适宜的售价、租金及年期，将该房产的全部或部分进行出售或出租，并收取相应的租金和收益。为处理上述事宜，抵押权人有权委托接管人或代理人，相关工资或报酬应由抵押人承担。该接管人或代理人将视为抵押人的合法代理人，且抵押人需对其作为及失职行为负完全责任。2.获委任的接管人得享有以下权利：（1）对于住客应缴纳的租金或住用费用，以及需出具的有效租单与收据，本机构明确要求住客按时履行义务。同时，本机构保留采取诉讼、控告、扣押或其他合法手段，追讨欠缴租金或住用费用的权利。在此过程中，所有相关要求、收据或追讨事宜，均将以抵押人或抵押权人的名义进行，付款人无需对接管人的授权情况提出质疑。（2）接管人须依据抵押权人提供的书面通知，将所收款项用于为该房产的全部或部分及其内部附着物与室内装修投保。（3）抵押权人有权依照第十一条第五项条款，无需征求抵押人或其他相关方的同意，依法对该房产的全部或部分进行处分。在此过程中，抵押权人有权签署涉及该房产买卖的各类文件及契约，并有权取消相关买卖。因此产生的任何损失，抵押人无需承担责任。（4）抵押权人有权在以下情形下运用其对该房产的处分权：a)当抵押权人向抵押人发出还款通知（无论债务是否到期），而抵押人未能在一个月内全额履行还款义务；b)抵押人逾期30天仍未结清全部应付款项；c)抵押人违反本合约中的任何条款；d)抵押人为个人且遭遇破产，或被法院裁定进行财产监管；若抵押人为公司组织，则因解散或清盘导致无法履行合约；e)抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；f)抵押人主动放弃该房产。（5）抵押权人依照上述权力将房产出售给买主时，买主无需关注上述事宜的详情，也无需考虑抵押人是否对抵押权人负有债务或该买卖是否合规。即便该买卖过程存在任何不当或违规之处，对于买主而言，该买卖仍视为有效，且抵押人有权将房产售予买主。（6）抵押权人有权向买主或租客出具收条或租单，买主及租客无需关注抵押权人如何运用所收款项或租金。因款项或租金运用不当造成的损失，与买主及租客无关。7.抵押权人或按第五（2）条款委派接管人或代理人，须将由出租或出售该房产所得的款项，按下列次序处理。（1）用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用（包括缴付接管人或代理人的费用及报酬）；（2）用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费（包括保险费及修补该房产的费用）；（3）用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款，如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。8.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。9.抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房产所需的通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内，而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效。第十二条抵押人声明及保证抵押人在此郑重声明并作出如下保证：一、抵押人将严格按照本合约的规定，按时、足额地履行还本付息的义务。二、抵押人同意在抵押权人指定的机构开设存款账户，并授权抵押权人可从该账户中划扣与本抵押贷款相关的本息及其他一切费用。三、抵押人向抵押权人提供的所有资料均真实、准确、完整，不存在任何伪造或隐瞒的情况。同时，抵押人保证在签订本合约前，抵押房产未向任何银行、公司或个人设定过抵押。四、抵押人承诺，无论因何种原因或何人的过失导致抵押房产损毁，抵押人均将负责赔偿抵押权人因此遭受的损失。五、未经抵押权人的书面同意，抵押人不得擅自将抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务或以其他任何方式处置。若抵押房产发生毁损，无论原因和过失归属，抵押人均将承担全部责任，并赔偿抵押权人由此产生的一切损失。六、抵押人使用该房产除自住外，如需托管或出租给他人居住，必须事先通知抵押权人并获得其书面同意。若将房产出租，抵押人必须与承租人签订租约，并明确规定在抵押人违约时，抵押权人有权要求租客在一个月内迁出。七、抵押人同意抵押权人及其授权人在任何合理时间内进入抵押房产进行查验。八、抵押人承诺在变更地址时及时通知抵押权人。九、抵押人将及时支付抵押房产的各项维修费用，并保障该房产免受查封或涉及其他法律纠纷。十、在抵押期间，抵押人将按时缴纳地税、管理费、水电费及其他相关费用，并遵守居民公约的规定。若因抵押人未履行上述义务给抵押权人造成损失，抵押人将承担相应赔偿责任。十一、在抵押权人认为有必要的情况下，抵押人同意按照抵押权人的要求向指定的保险公司投保房产保险或人寿保险，并将抵押权人列为保险受益人。十二、当抵押人涉及任何可能对其产生不利影响的诉讼、仲裁或法院传讯时，抵押人保证及时以书面形式通知抵押权人。十三、若担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意将抵押房产的权益转让给担保人，并对该转让无异议。十四、在担保人按照本合约规定代抵押人清偿全部欠款后，抵押权人应将抵押人名下的抵押房产权益转让给担保人。十五、担保人在取得抵押房产权益后，有权以任何合法方式处置该房产（包括以抵押人名义出售该房产），以弥补因代抵押人清偿欠款而产生的损失及相关费用。若处置所得不足以弥补损失，担保人有权向抵押人追偿，抵押人承诺对不足部分承担赔偿责任。十六、抵押人确认担保人在取得抵押房产权益及处置抵押房产方面的合法地位，并放弃因处理抵押房产而对担保人追索的权利。十七、抵押人将按照抵押权人的合理要求，采取一切必要措施并签署相关文件，以确保抵押权人的合法权益得到充分保障。第十三条担保人及担保人责任一、担保人，地址，（营业执照）是本合约项下抵押权益的房产买卖合同的卖方（即售房单位），也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：1.担保额度方面，将严格以本合约项下贷款本息及与本合约相关的诉讼费用为上限进行设定。2.关于担保期限，自本合约生效之日起，直至抵押人全额清偿或担保人代为清偿本合约项下的贷款本息及各项费用为止。二、担保人责任：1.担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任，并对此承担全部法律后果。2.若抵押人未能按照抵押权人的规定或通知履行还款义务，或发生任何违约情形，抵押权人有权以双挂号投邮方式向担保人发出书面通知，要求其履行担保责任。担保人自收到通知之日起三十日内，应履行担保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的全部债务。3.担保人承诺按照抵押权益房产买卖合同所列的售房单位责任，准时、按质完成抵押物业的建造工程。抵押权人对此不承担任何责任，包括但不限于对抵押人或其他任何第三方的责任。4.担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人，并确认在抵押人清偿本合约项下贷款全部本息之前，抵押权人享有该房产买卖合同中抵押人的全部权益。担保人保证该权益不受任何第三方（包括担保人自身）的侵犯。5.担保人承诺与抵押权人保持密切合作，确保本合约各项条款得以顺利履行。特别是在发出入住通知书后，担保人将全力协助办理物业抵押相关手续，以保障抵押权人的合法权益。6.担保人在履行担保义务后，若取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业，有权以公平、合理的方式予以处置，以弥补因代抵押人清偿欠款本息所造成的损失。因处理该抵押物所产生的任何纷争或损失，均与抵押权人无关。7.担保人在本合约项下的担保责任是独立且附加的，不受抵押权人从抵押人处获得的其他楼房或其他抵押、担保权益的影响。一旦抵押人违约，抵押权人有权直接强制执行担保人在本合约项下的担保责任，无需先向抵押人追索或处置抵押物业，并可依法向法院申请强制执行。第十四条抵押权人责任抵押权人，在抵押人严格履行本合约所有条款，且担保人自愿承担本合约项下贷款担保责任的前提下，特此声明如下：一、依据合约之相关规定，抵押权人将按时向抵押人提供一定期限的质押贷款，该笔贷款将以抵押人购楼款的名义，直接转入售房单位指定账户。二、待抵押人全额清偿本合约规定的贷款本金、利息及其他应付款项（包括但不限于将房产权转归抵押人的相关费用）后，且抵押人全面遵守并履行本合约之各项条款，抵押权人将把涉及该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书正式转归抵押人所有，并同时解除担保人的担保责任。三、若抵押人未能如期履行还款义务，而由担保人代为清偿所有欠款，则抵押权人有权将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益全部转让给担保人。此后，担保人对该抵押物业的处置，与抵押权人无涉。四、本合约经各方正式签署，并经_________市公证处公证后生效。抵押人须签署提款通知书并交付抵押权人收执，待抵押权人收齐全部贷款文件后的两个工作日内，抵押权人必须将贷款全额以抵押人购楼款名义存入售房单位指定账户。若抵押权人未能按期履行上述义务，则须按照第五条第一项之规定向担保人支付相应利息。因抵押人或担保人原因导致的抵押权人未能如期贷出款项之情形，抵押权人不承担任何责任，且相关费用不予退还。第十五条其他一、对于本合约中的任何条款，各方均不得以口头或非书面形式进行修改、放弃、撤销或终止。二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为所给予的任何宽容、宽限或延缓履行本合约所享有的权益和权力，均不得损害、影响或限制抵押权人依据本合约和相关法律规定的债权人应享有的所有权益和权力。三、若抵押人未能履行本合约所规定的任何条款，抵押权人有权在不事先通知的情况下，自由变卖抵押人存放在抵押权人处的其他财物以抵偿债务；若抵押人尚有其他款项存放于抵押权人处，抵押权人亦可将此款项用于弥补欠款。四、本合约所规定的各项权利可并行行使，亦可分别行使，亦可累积行使；上述权利、利益和赔偿方式并不排除法律规定的其他赔偿方式。五、抵押人、担保人与抵押权人之间与本合约相关的通知、要求等，应采用书面形式进行；电传、电报一经发出，信件在投邮七日后，以及任何以人工方式递送的函件一经送出，即视为已送达对方。六、抵押权人有权无需征求抵押人和担保人同意，将抵押权人在本合约项下的权益转让给他人；但抵押人和担保人未经抵押权人书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款责任或其他义务转让给第三方；抵押人或担保人的继承人或接管人，仍需继续向抵押权人或抵押权人的受让人承担本合约项下的还款责任及其他义务。七、本合约中所提及的抵押权人，亦包括抵押权人的继承人、受让人；抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人继承人、接管人。八、无论因何种原因导致本合约在法律上成为无效合约，或