购买回迁房协议书

购买回迁房协议书合同编号：__________购买回迁房协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方回迁房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售回迁房位于__________市__________区__________街道__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权期限至__________年。1.3甲方已取得该房屋的拆迁补偿安置协议，并已完成拆迁安置。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述回迁房，购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后双方不得无故解除本协议。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式，在____年__月__日前支付完毕。2.4甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权/使用权转移给乙方。三、交付及验收3.1甲方应在本协议约定的交付期限内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2乙方应对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收书面报告中列明，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后____个工作日内，根据乙方提出的问题进行整改。3.3房屋交付后，乙方应承担房屋的日常维护、管理和维修责任。四、权利义务4.1甲方应保证其对房屋的处分权，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付房款，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.拆迁补偿安置协议复印件3.房屋现状照片4.付款凭证复印件5.房屋验收报告6.违约金计算公式说明7.法律法规相关条款复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方未按照约定履行产权过户手续。4.乙方未按照约定使用房屋，擅自改变房屋结构或使用性质。5.双方未按照约定履行合同其他义务。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新改造中，拆迁安置给被拆迁人的房屋。2.定金：指一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：按照约定支付违约金，并要求甲方尽快交付。2.房屋质量问题：要求甲方按照验收报告列明的问题进行整改。3.乙方延迟支付房款：按照约定支付违约金，并要求乙方尽快支付。4.产权过户手续问题：甲方应积极配合乙方办理过户手续，如有问题协商解决。5.擅自改变房屋结构或使用性质：按照约定承担违约责任，进行整改。五、所有应用场景