无产证房屋买卖合同

无产证房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.卖方是房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权；2.买方愿意购买卖方所持有的房屋；3.双方同意以公平、公正、公开的原则进行房屋买卖。双方本着诚实守信、平等自愿的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构：____________________，房屋面积：____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。第二条房屋购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买上述房屋。2.2上述房价款包括房屋总价、契税、交易手续费等相关费用。2.3买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，定金在房屋过户手续完成后退还买方。2.4剩余房款买方应在与卖方办理房屋过户手续后____个工作日内支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3房屋交付时，卖方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品移除，并将房屋交还给买方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完成后终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.房屋买卖合同补充协议6.房屋过户申请表7.契税缴纳凭证8.交易手续费支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未能按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。2.买方逾期支付房款：指买方未能按照本合同约定的时间支付房款。3.卖方未能履行过户手续：指卖方未能按照本合同约定的时间完成房屋所有权的转移。4.买方未能配合过户：指买方未能按照本合同约定配合卖方办理房屋过户手续。5.房屋实际面积与合同约定不符：指房屋实际面积与本合同约定的面积存在明显差异。6.房屋存在重大质量问题：指房屋存在影响居住安全或使用功能的重大质量问题。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人，具有房屋的处分权。2.买方：指愿意购买卖方房屋的一方。3.定金：指买方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。6.契税：指根据我国税法规定，买方在购买房屋时应缴纳的税费。7.交易手续费：指办理房屋买卖手续时需要支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方逾期交付房屋解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定要求卖方交付房屋。2.问题：买方逾期支付房款解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定要求买方支付房款。3.问题：房屋实际面积与合同约定不符解决办法：买方有权要求卖方按照实际面积调整房价款，或要求卖方承担违约责任。4.问题：房屋存在重大质量问题解决办法：买方有权要求卖方修复质量问题，并按照实际损失要求卖方赔偿。5.问题：卖方未能履行过户手续解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，并按照合同约定要求卖方完成过户手续。6.问题：买方未能配合过户解决办法