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宅基地买卖合同书样本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于__________，占地面积为__________平方米。1.2宅基地使用权证号：__________。1.3宅基地现状：__________。第二条买卖价格及支付方式2.1买方应支付卖方的宅基地买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方付款方式如下：（1）__________日内支付人民币__________元作为定金；（2）__________日内支付剩余款项。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后__________日内将宅基地交付给买方。3.2买方应自交付之日起，按照国家相关法律法规，办理宅基地过户手续。3.3过户过程中产生的相关税费，按照法律法规规定由双方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。4.3若因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.买卖双方身份证明3.付款凭证4.过户手续相关文件5.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付宅基地，认定为违约行为。2.买方未按约定时间支付购房款项，认定为违约行为。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的用地。2.宅基地使用权证：证明宅基地使用权的法律文件。3.定金：买方支付给卖方的一部分购房款项，作为履行合同的担保。4.过户手续：将宅基地使用权转让给买方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付宅基地的情况，买方可以与卖方协商延期交付或要求卖方支付违约金。2.遇到买方延迟支付购房款项的情况，卖方可以与买方协商延期支付或要求买方支付违约金。3.遇到过户手续办理缓慢的情况，双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，加快办理进度。五、所有应用场景：1.农村宅基地买卖。2.

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