上海市零售店铺租赁合同

上海市零售店铺租赁合同合同编号：__________上海市零售店铺租赁合同甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲方为合法的房地产权利人，拥有上海市（店铺地址）的房产（房产证号：__________），愿意将其出租给乙方使用；乙方为合法注册的零售企业，愿意承租甲方的店铺进行经营活动。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁店铺及面积1.1甲方同意将位于上海市（店铺地址）的店铺（店铺编号：__________）出租给乙方使用，店铺建筑面积为____平方米。1.2乙方仅限于上述店铺进行零售业务，不得擅自改变店铺用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租店铺，并支付甲方因此产生的相关费用。第四条维修及保养4.1甲方负责出租店铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修及保养。4.2乙方负责店铺内部设施的维修及保养，确保店铺内部设施的正常使用。4.3租赁期内，因乙方使用不当导致店铺设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用。第五条保险5.1乙方应按期办理店铺保险，并将保险单复印件交甲方备案。5.2保险费用由乙方承担。第六条店铺形象及装修6.1乙方应按甲方要求对店铺进行装修，确保店铺形象符合甲方要求。6.2租赁期满后，乙方应将店铺恢复至原始状态，如有损坏，乙方应按原状修复或赔偿。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方违反本合同第三条、第四条、第五条、第六条的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除本合同。7.3乙方未按本合同第二条、第三条约定支付租金，甲方有权解除本合同。第八条违约责任8.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。8.2乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。8.3任何一方违反本合同的其他约定，均应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.店铺平面图4.店铺装修方案5.保险单复印件6.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付店铺或违反维修保养义务，认定为违约行为。2.乙方未按约定支付租金，认定为违约行为。3.乙方未按约定使用店铺，擅自改变店铺用途，认定为违约行为。4.甲方未按约定提供店铺，或违反维修保养义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租人，负责将房屋出租给承租方使用。2.承租方：指租赁房屋的一方，负责按照合同约定使用和支付租金。3.租赁期限：指承租方使用出租方房屋的时间范围，自合同生效之日起至合同终止之日止。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用，以换取使用房屋的权利。5.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的滞纳金。2.问题：店铺设施损坏。解决办法：甲方负责维修损坏的设施，并要求乙方承担维修费用。3.问题：乙方擅自改变店铺用途。解决办法：要求乙方立即恢复店铺原用途，违反约定的，乙方应承担相应的违约责任。4.问题：租赁期满后店铺恢复原状。解决办法：乙方应按原状修复或赔偿损坏的部分，确保店铺恢复至租赁前的状态。五、所有应用场景：1.甲方为合法的房地产权利人，拥有上海市（店铺地址）的房产，愿意将其出租给乙方使用。2.乙方为合法注册的零售企业