房屋出租合同房东免责协议模板

房屋出租合同房东免责协议模板合同编号：__________房屋出租合同房东免责协议姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋信息1.1房屋地址：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋设施及设备：________________第二条租赁期限2.1本房屋的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如租客需继续租赁，应提前一个月通知房东，并签订新的租赁合同。房东有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月______元人民币，共计______元人民币（大写：____________________________元整）。3.2租客应在每月______日前将当月租金支付至房东指定的账户。3.3租客逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。第四条押金4.1租客在签订本合同时，应向房东支付押金______元人民币。4.2租赁期满或合同提前解除后，租客按照本合同约定将房屋及附属设施交还给房东，房东在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已经修复后，应在______个工作日内退还租客押金。第五条房屋使用及维修5.1租客应合理使用房屋及附属设施，按照房屋使用说明进行操作，确保房屋及人身安全。5.2租客发现房屋及附属设施有损坏或故障的，应立即通知房东，并按照房东的要求进行维修。5.3房东应在接到租客通知后______个工作日内进行维修。如因维修导致房屋无法使用，房东应减免相应期间的租金。第六条房东免责6.1房东对房屋及附属设施的安全性、合法性、适用性等承担免责责任。6.2房东对租客在租赁期间因使用房屋及附属设施而造成的人身伤亡、财产损失等承担免责责任。6.3房东对租赁期间因政府行为、自然灾害等不可抗力因素导致的房屋及附属设施损坏或无法使用承担免责责任。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，即具有法律效力。除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。7.2合同解除后，租客应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给房东，并支付相应的违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（签字/盖章）：_______________承租方（签字/盖章）：_______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋设施及设备清单3.租赁押金收据4.租金支付凭证5.房屋维修记录6.租赁合同解除协议7.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.租客逾期支付租金：未按照合同约定时间支付租金。2.租客未合理使用房屋及附属设施：未按照房屋使用说明操作，导致房屋及设施损坏。3.房东未按时维修房屋：接到租客通知后未在约定时间内进行维修。4.合同变更或解除未经双方协商一致：未经双方协商，擅自变更或解除合同。5.租客提前解除合同未支付违约金：合同约定解除条件未满足，租客提前解除合同且未支付违约金。三、法律名词及解释：1.出租方：房屋的所有者，有权将房屋出租给他人使用。2.承租方：租赁房屋的当事人，有权按照合同约定使用房屋。3.租赁期限：租赁合同约定的租客使用房屋的时间段。4.租金：租客按照约定支付给房东的费用。5.押金：租客为保证履行合同约定而支付给房东的一定金额。6.违约金：因违约行为而根据合同约定支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租客逾期支付租金。解决办法：提醒租客按时支付租金，逾期则支付滞纳金。2.问题：房屋及附属设施损坏。解决办法：通知房东并协商维修事宜，房东负责维修。3.问题：合同变更或解除未经双方协商一致。解决办法：双方进行协商，达成一致后签订书面协议。4.问题：不可抗力因素导致房屋及附属设施无法使用。解决办法：提供相关证明文件，根据合同约定减免租金。五、所有应