小产权房屋买卖合同书范本

小产权房屋买卖合同书范本合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房产现状为________________，是否经过改造或翻新，如有，请详细说明。1.3房产的权属情况为小产权，买方应自行承担由此产生的风险和责任。第二条房价及支付方式2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元整作为定金（大写：_______________________________元整），定金支付后视为买方对房产的购买意愿确认。2.3买方应于本合同签订之日起____个月内，分____次向卖方支付剩余房款，具体支付时间及金额如下：第1次支付：人民币________元整（大写：_______________________________元整），于本合同签订之日起____个工作日内支付；第2次支付：人民币________元整（大写：_______________________________元整），于____年__月__日前支付；第3次支付：人民币________元整（大写：_______________________________元整），于____年__月__日前支付。2.4买方未按时支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3买方应在本合同签订之日起____个月内，完成房产过户手续，所需费用由买方承担。第四条附加条款4.1房产交易过程中，如遇政策调整，导致房产交易无法继续进行，双方互不承担责任。4.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房产现状照片5.付款凭证6.房产过户手续相关文件7.定金收据二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房款：根据第二条2.4款约定，买方应按约定的时间支付房款，如未按时支付，则构成违约。2.卖方未按时交付房产：根据第三条3.1款约定，卖方应按约定的时间将房产交付给买方，如未按时交付，则构成违约。3.买方未按时完成过户手续：根据第三条3.3款约定，买方应按约定的时间完成房产过户手续，如未按时完成，则构成违约。三、法律名词及解释：1.小产权：指不符合国家法律规定，无法办理房产证的房产。2.定金：指买方为确认购买意愿，按约定向卖方支付的一定金额。3.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。4.房产过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未按时支付房款。解决办法：通知买方违约，要求其在规定时间内支付房款，如仍未支付，则有权解除合同，并要求支付违约金。2.问题：卖方未按时交付房产。解决办法：通知卖方违约，要求其在规定时间内交付房产，如仍未交付，则有权解除合同。3.问题：买方未按时完成过户手续。五、所有应用场景：本合同适用于卖方出售位于特定地址的小产权房产，买方愿意购买并支付相应房价的场景。合同内容包括房产