商品房买卖合同书现售

商品房买卖合同书现售合同编号：__________商品房买卖合同书现售甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方现售房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋的总建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续，并将房屋交付给乙方。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为__________年__________月__________日。（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全。（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常。（3）房屋内部装修符合合同约定。第四条质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，并按照合同约定进行保修。4.2甲方对房屋的质量问题负责修复，并承担修复期间的费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条权属转移登记5.1甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。5.2办理权属转移登记所产生的费用，由乙方承担。第六条税费6.1双方应按照国家的相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。6.2办理权属转移登记时，应缴纳的税费为：人民币__________元。第七条违约责任7.1甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的__________%。7.2乙方未按合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房款的__________%。7.3一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完成之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.房屋维修手册6.付款凭证7.房屋交付确认书8.权属转移登记申请表9.税费缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋及附属设施设备交付给乙方使用。2.乙方未按合同约定支付房款：指合同约定的支付房款期限届满，乙方未能支付或未支付完全部房款。3.甲方未按合同约定履行保修义务：指房屋出现质量问题，甲方未能在约定的期限内进行修复或承担修复费用。4.甲方未协助乙方办理权属转移登记：指甲方未能在约定的期限内，协助乙方完成房屋权属转移登记手续。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律、法规及政策规定，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。2.现售：指开发商在取得房屋所有权证和土地使用权证后，将房屋直接出售给买受人。3.定金：指买方为表明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。5.权属转移登记：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定，按时交付房屋。如因特殊情况导致延迟交付的，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。2.问题：乙方延迟支付房款解决办法：乙方应按照合同约定，按时支付房款。如因特殊情况导致延迟支付的，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。3.问题：房屋质量问题解决办法：甲方应在房屋交付时，保证房屋质量符合国家规定。如发现质量问题的，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。4.问题：权属转移登记办理缓慢解决办法：甲方应协助乙方办理权属转移登记手续，如办理缓慢的，甲方应承担相应的责任。五、所有应用场景：本合同适用于开发商（甲方）与购房者（乙