星巴克长期租赁合同

星巴克长期租赁合同合同编号：__________甲方（承租人）：乙方（出租人）：鉴于甲方愿意租赁乙方拥有的房产，双方经协商，达成如下协议：第一条租赁物第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如甲方愿意续租，应提前__________个月书面通知乙方，并签订新的租赁合同。乙方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金3.1甲方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2租金支付方式为__________个月支付一次，每次支付__________个月租金。3.3甲方应在每月__________日前将租金支付至乙方指定的账户。3.4如甲方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条租赁物的使用和维护4.1甲方应合理使用租赁物，按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2甲方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全和正常使用。4.3甲方应在租赁物内外设置甲方品牌标识，并保证标识的醒目和美观。第五条保险5.1甲方应办理租赁物的保险，并将乙方列为第一受益人。5.2保险费用由甲方承担。第六条维修责任6.1租赁期内，租赁物的正常维护和保养由甲方负责。6.2租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的租赁物损坏，甲方应及时通知乙方，并承担维修责任。6.3租赁期内，因甲方使用不当导致的租赁物损坏，甲方应承担维修费用。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前__________个月书面通知对方。7.2乙方有权提前解除本合同，但应提前__________个月书面通知甲方，并支付甲方相应的赔偿金。（1）甲方未按约定支付租金；（2）甲方未按约定使用租赁物；（3）甲方违反本合同的其他约定。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。8.2甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（承租人）：乙方（出租人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁房产所有权证明2.甲方营业执照副本3.乙方营业执照副本4.甲方品牌标识设计图5.租赁物保险单6.甲方支付租金银行转账记录7.乙方维修费用支出记录8.双方签署的合同变更或解除协议9.违约金计算公式说明10.诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付租金2.甲方未按约定使用租赁物3.甲方擅自改变租赁物结构和用途4.甲方未办理租赁物保险5.甲方未按约定维护和保养租赁物6.乙方未按约定提供租赁物7.乙方未按约定提前通知解除合同8.乙方未按约定支付赔偿金9.双方其他约定违约行为三、法律名词及解释：1.承租人：指本合同中租赁房产的租户，即甲方。2.出租人：指本合同中拥有租赁房产并出租的一方，即乙方。3.租赁物：指本合同中甲方租赁的房产。4.租金：指甲方按约定支付给乙方的租赁费用。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指甲方逾期支付租金应支付的额外费用。7.保险：指为租赁物投保的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。8.维修：指对租赁物进行必要的维护和保养，确保其安全和正常使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付租金解决办法：乙方可以提醒甲方支付租金，逾期一日计算滞纳金，如果甲方长期逾期不支付，可以依法解除合同并索赔。2.甲方未按约定使用租赁物解决办法：乙方可以要求甲方改正，如果甲方不改正，可以依法解除合同并索赔。3.甲方擅自改变租赁物结构和用途解决办法：乙方可以要求甲方恢复原状，如果甲方不恢复，可以依法解除合同并索赔。4.甲方未办理租赁物保险解决办法：乙方可以提醒甲方办理保险，如果甲方不办理，可以依法解除合同并索赔。5.甲方未按约定维护和保养租赁物解决办法：乙方可以要求甲方履行维修责任，如果甲方不履行，可以依法解除合同并索赔。6.乙方未按约定提供租赁物解决办法：甲方可以要求乙方提供租赁物，如果乙方不提供，可以依法解除合同并索赔。7.乙方未按约定提前通知解除合同解决办法：甲方可以要求乙方履行通知义务，如果乙方不履行，可以依法解除合同并索赔。8.乙方未按约定支付赔偿金解决办法：甲方可以要求乙方支付赔偿金，如果乙方不支付，可以依法解除合同并索赔。五、所有应用场景：1.甲方为开设星巴克咖啡店租赁乙方房产2.乙方出租房产给甲方开设星巴克咖啡店3.双方就租赁房产的租金、使用、维护、保险等进行协商4.双方在履行合同过程中发生争议，协商不成，需依法解决争议5.合同到期，甲方决定是否续租或解除合同6.甲方逾期支付租金，乙方依法索赔滞纳金7.甲方未按约定使用租赁物，乙方依法解除合同并索赔8.甲方擅自改变租赁物结构和用途，乙方依法解除合同并索赔9.甲方未办理租赁物保险，