2024房产买卖合同书

2024房产买卖合同书合同编号：__________姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________第一条标的房产1.1标的房产的基本情况房产证号：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________平方米房产用途：____________________1.2标的房产的交付（1）符合房屋所有权证上所记载的面积和结构；（2）房屋及附属设施设备应保持正常使用状态；（3）相关手续和资料应齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证、公共维修基金卡等。1.3标的房产的过户（1）买方应自交付之日起____个工作日内，向房地产交易中心申请办理过户手续。卖方应给予必要的协助，并提供相关证明材料。（2）过户费用由买方承担，具体费用按相关部门的规定执行。第二条购房款及支付方式2.1购房款本合同约定的标的房产的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2支付方式（1）买方应在本合同签订后____个工作日内，向卖方支付购房款总额的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）买方应按照贷款银行的要求，将购房款存入贷款银行指定的账户。（3）剩余的购房款，买方应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续后，将购房款存入贷款银行指定的账户。第三条房屋质量及保修（1）房屋主体结构存在质量问题；（2）房屋曾发生火灾、盗窃等严重影响居住安全的事件；（3）房屋存在重大漏水、渗水等问题；（4）房屋附属设施设备存在重大故障；（5）其他可能影响买方居住安全的情形。3.2标的房产的保修（1）自交付之日起，房屋主体结构及附属设施设备的保修期限为____年。（2）在保修期限内，如房屋主体结构或附属设施设备出现质量问题，卖方应负责维修或更换。维修费用由卖方承担。第四条违约责任4.1如卖方未按本合同约定交付标的房产，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。4.2如买方未按本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。4.3如一方违反本合同的其他约定，应向对方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.公共维修基金卡原件及复印件5.房屋附属设施设备保修卡原件及复印件6.买卖双方身份证明原件及复印件7.房屋过户相关手续资料二、违约行为及认定：1.卖方未按合同约定交付标的房产，认定违约。2.买方未按合同约定支付购房款，认定违约。3.卖方未按合同约定履行房屋质量及保修责任，认定违约。4.买方未按合同约定履行相关过户手续，认定违约。5.双方其他违反合同约定的行为，认定违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的房产，位于____省____市____区（县）____街道____号。2.购房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的房价款，总计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.过户：指买方按照本合同约定，将房产所有权及其他相关权利和义务转移至买方名下的手续。4.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿金，计算方式为本合同约定的购房款总额的百分比。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产交付时，发现房屋实际情况与房产证不符。解决办法：卖方应负责协调有关部门，进行更正或赔偿。2.问题：买方在过户过程中，遇到相关部门手续不全或拖延办理。解决办法：买方应积极与相关部门沟通，必要时寻求法律途径解决。3.问题：标的房产在保修期内出现质量问题，卖方不履行维修或更换责任。解决办法：买方可以依据本合同约定的保修条款，要求卖方履行维修或更换义务。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议，无法通过协商解决。解决办法：