2024房地产合资经营协议书

2024房地产合资经营协议书合同编号：__________房地产合资经营协议书甲方：__________乙方：__________鉴于甲方具备丰富的房地产开发经验及资源，乙方具备较强的资金实力和投资意愿，双方本着平等互利的原则，就甲方所开发的房地产项目进行合资经营，现达成如下协议：一、项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目投资估算：__________1.5项目开发周期：__________二、合资经营主体2.2合资公司的组织形式为有限责任公司，注册地为__________，注册资本为__________。2.3甲乙双方按照出资比例享有合资公司的股权，其中甲方占股__________%，乙方占股__________%。2.4合资公司设立董事会，甲方委派__________名董事，乙方委派__________名董事。三、合资公司的经营管理3.1合资公司设立经营管理团队，负责公司的日常运营和管理。3.2甲乙双方按照出资比例承担合资公司的亏损和债务。3.3合资公司的财务报表应按月编制，并及时向甲乙双方披露。3.4合资公司的重大事项决策应经甲乙双方协商一致。四、投资及资金筹措4.1甲乙双方按照出资比例共同投资，投资总额为__________。4.2甲乙双方按照出资比例承担项目公司的债务。4.3合资公司自成立之日起，甲乙双方按照出资比例分摊利润。4.4合资公司的资金筹措方案由经营管理团队制定，报甲乙双方审批。五、合作期限及终止5.1合资公司的合作期限为__________年，自营业执照颁发之日起计算。5.2合作期满后，甲乙双方协商决定是否延长合作期限。5.3合资公司在合作期内任何一方提前终止合作的，应支付给对方__________万元的违约金。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。6.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.合资公司章程

2.合资公司董事会成员名单

3.合资公司财务报表

4.合资公司资金筹措方案

5.项目可行性研究报告

6.项目土地使用权证明

7.项目规划许可证

8.项目施工许可证

9.项目竣工验收报告

10.合资公司股权转让协议

11.合资公司增资扩股协议

12.合资公司解散和清算协议二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定出资，或未按照约定完成项目开发，视为违约。

2.乙方未按照约定出资，或未按照约定提供资金，视为违约。

3.合资公司未按照约定完成项目进度，视为违约。

4.合资公司未按照约定分配利润，视为违约。

5.任何一方未经另一方同意，转让股权或退出合资公司，视为违约。

6.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：

1.合资公司：指由甲方和乙方共同投资设立的有限责任公司。

2.出资比例：指甲方和乙方在合资公司中的投资比例。

3.股权转让：指合资公司股东将其持有的股权部分或全部转让给他人的行为。

4.增资扩股：指合资公司为满足发展需要，增加注册资本并扩大股权的行为。

5.解散：指合资公司因法定原因或约定原因终止经营活动，并进行清算。

6.清算：指合资公司终止经营后，清理公司债权债务、处理公司剩余财产的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：合资公司资金短缺

解决办法：双方按照出资比例追加投资，或寻求第三方融资。2.问题：项目开发进度滞后

解决办法：优化项目管理，调整施工计划，增加人力资源投入。3.问题：合资公司亏损

解决办法：分析亏损原因，采取措施降低成本，调整经营策略。4.问题：股东之间出现分歧

解决办法：加强沟通，协商一致，必要时寻求专业调解或法律途径解决。5.问题：法律法规变化影响项目

解决办法：及时了解法律法规变化，根据变化调整项目方案，确保合规。五、所有应用场景：

1.房地产开发商与投资者合作开发项目

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