2024房地产销售认筹协议书

2024房地产销售认筹协议书合同编号：__________1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________鉴于卖方是房地产开发商，拥有房屋预售许可证，并拟对外销售房屋；买方愿意购买卖方开发的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋用途：__________1.7房屋产权：__________第二条购买方式及价格2.1买方同意以预售方式购买上述房屋，并按照本协议约定的价格和支付方式支付购房款项。2.2房屋预售价格为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）认筹金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方在本协议签订之日起____个工作日内支付给卖方。（2）首期房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方在本协议签订之日起____个工作日内支付给卖方。（3）剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照卖方指定的付款方式分期支付给卖方。2.4买方支付的购房款项，如需退还的，应按照卖方制定的退款政策办理。第三条交付及办理手续3.1卖方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买方。3.2买方应按照合同约定，配合卖方办理房屋交付手续。3.3买方应按照合同约定，配合卖方办理房屋产权转移手续。第四条合同的变更和解除4.1任何一方不得单方面变更或解除本协议，除非经双方协商一致并书面确认。4.2卖方如因房屋预售许可证等原因导致本协议无法继续履行，卖方有权解除本协议，并按照法律法规规定和本协议约定承担相应的违约责任。4.3买方如因自身原因导致无法继续履行本协议，买方有权解除本协议，但应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2卖方如未按照本协议约定交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，具体违约金计算方式按照双方约定或者法律法规规定执行。5.3买方如未按照本协议约定支付购房款项，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，具体违约金计算方式按照双方约定或者法律法规规定执行。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋预售许可证2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.房屋交付标准5.付款凭证6.房屋产权转移登记申请书7.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按照协议约定时间交付房屋，构成逾期交付。2.卖方未按照协议约定价格交付房屋，构成价格违约。3.卖方未按照协议约定质量交付房屋，构成质量违约。4.买方未按照协议约定时间支付购房款项，构成逾期付款。5.买方未按照协议约定方式支付购房款项，构成支付方式违约。6.任何一方未履行协议约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其对外销售未建成房屋的许可。2.认筹金：指购房者为了取得购房资格，在购房前向开发商支付的一定金额的定金。3.首期房款：指购房者按照协议约定，在签订协议后一定时间内支付的第一笔房款。4.逾期交付：指卖方未按照协议约定的时间交付房屋。5.逾期付款：指买方未按照协议约定的时间支付购房款项。6.质量违约：指卖方未按照协议约定的质量交付房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付：买方可以与卖方协商延期交付，或要求卖方支付逾期交付违约金。2.卖方价格违约：买方可以与卖方协商调整价格，或要求卖方支付价格违约金。3.卖方质量违约：买方可以要求卖方按照协议约定修复或更换房屋。4.买方逾期付款：卖方可以与买方协商延期付款，或要求买方支付逾期付款违约金。5.遇到未履行协议约定的其他义务：双方可以协商解决，或依法向人民法