房产抵押借款合同

房产抵押借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：地址：联系方式：乙方（贷款人）：地址：联系方式：鉴于甲方急需资金，乙方愿意向甲方提供贷款，甲方为担保债务的履行，愿意将自有房产抵押给乙方，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途及期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方贷款用途必须符合国家法律法规、政策规定，不得用于违法乱纪活动。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率及还款方式2.1本合同项下的贷款利率为年利率____%，按月计息。2.2甲方应按照约定的还款计划，每月偿还贷款本金和利息。具体还款金额及还款日期见附件《还款计划表》。第三条房产抵押3.1甲方将其自有的位于__________的房产（房屋所有权证编号：__________）抵押给乙方，作为本合同项下债务的担保。3.2甲方应保证抵押房产的真实、合法、有效，无任何权属纠纷、债务纠纷。3.3抵押房产在贷款期间内的所有权归甲方所有，但使用权归乙方所有。3.4甲方不得以任何方式处分抵押房产，不得设定其他抵押权。第四条合同的变更和解除4.1除非依法或双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2合同的变更或解除，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定的还款计划还款的，应当按照逾期本金金额支付违约金，违约金为本金金额的____%。5.2乙方未按约定提供贷款的，应当按照未提供贷款金额支付违约金，违约金为本金金额的____%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：（签字/盖章）日期：____年____月____日乙方（贷款人）：（签字/盖章）日期：____年____月____日附件：《还款计划表》一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款申请表4.还款计划表5.房产评估报告6.合同公证书二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：甲方未按照约定的贷款用途使用资金，视为违约。2.未按约定的还款计划还款：甲方未按照约定的还款计划进行还款，视为违约。3.未保证抵押房产的真实、合法、有效：甲方提供的抵押房产存在权属纠纷、债务纠纷，视为违约。4.未保证抵押房产的所有权归甲方所有，使用权归乙方所有：甲方在贷款期间内处分抵押房产，或设定其他抵押权，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指借款人，承担贷款及还款义务的一方。2.乙方：指贷款人，提供贷款及接受还款义务的一方。3.房产抵押：指甲方将其自有房产作为债务担保，转移给乙方占有和使用，直至债务履行完毕。4.贷款利率：指乙方提供贷款时，按照年利率计算的利息。5.违约金：指甲方或乙方违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。2.问题：甲方未按约定的还款计划还款。解决办法：乙方有权要求甲方立即履行还款义务，并支付违约金。3.问题：抵押房产存在权属纠纷、债务纠纷。解决办法：甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方立即解决纠纷，或解除合同。4.问题：甲方处分抵押房产，或设定其他抵押权。解决办法：乙方有权要求甲方立即撤销处分，或解除合同。五、