上海医疗器械市场租赁合同

上海医疗器械市场租赁合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1"合同"指本文件及其附件、附录和附录中列出的任何其他文件。1.1.2"双方"指出租方和承租方。1.1.3"出租方"指甲方，即上海医疗器械市场的所有者或其授权代表。1.1.4"承租方"指乙方，即租赁上海医疗器械市场的一方。1.1.5"租赁期"指本合同规定的租赁期限。1.2术语1.2.1"租金"指承租方为使用租赁场所而应支付给出租方的费用。1.2.2"租赁场所"指出租方所拥有的上海医疗器械市场的具体位置。1.2.3"维修义务"指双方在合同中对租赁场所进行维修和保养的义务。第二章租赁场所与租赁期限2.1租赁场所2.1.1出租方将租赁场所租赁给承租方，租赁场所的具体位置和面积由双方在附件中约定。2.1.2承租方应按照出租方的要求，合理使用租赁场所，并遵守租赁场所的规章制度。2.2租赁期限2.2.1租赁期限由双方在合同中约定，自合同生效之日起计算。2.2.2租赁期满后，双方如需续租，应在租赁期满前一个月内协商一致，并签订书面续租协议。第三章租金与支付方式3.1租金3.1.1承租方应按照约定的租金标准支付租金。3.1.2租金支付方式为每季度支付一次，每次支付一个季度的租金。3.2租金调整3.2.1在租赁期间，如遇市场租金水平变化，双方可根据市场情况协商调整租金。3.2.2租金调整应在租赁期届满前一个月内书面通知对方。第四章维修义务4.1出租方的维修义务4.1.1出租方应负责租赁场所的日常维修和保养，确保租赁场所的正常使用。4.1.2出租方应在接到承租方通知后及时修复租赁场所的设施设备。4.2承租方的维修义务4.2.1承租方应合理使用租赁场所，并承担因使用不当造成的损坏修复费用。4.2.2承租方发现租赁场所设施设备故障时，应及时通知出租方。第五章违约责任5.1出租方的违约责任5.1.1出租方未能履行合同约定的维修义务，导致租赁场所无法正常使用的，应承担违约责任。5.1.2出租方未能按时提供租赁场所的，应按照双方约定的违约金标准向承租方支付违约金。5.2承租方的违约责任5.2.1承租方逾期支付租金的，应按照双方约定的滞纳金标准向出租方支付滞纳金。5.2.2承租方违反租赁场所的规章制度，造成出租方损失的，应承担相应的赔偿责任。（注：以上内容仅为合同的第一章至第五章，合同的具体内容需根据双方实际情况进行补充和修改。）第六章保险责任6.1出租方的保险责任6.1.1出租方应购买并保持有效的火灾保险，保险金额应不低于租赁场所的重置价值。6.1.2出租方应在保险单中注明承租方为附加被保险人，保险事故发生时，承租方的损失应由保险公司直接赔偿。6.2承租方的保险责任6.2.1承租方应购买并保持有效的营业中断保险，保险金额应足以覆盖承租方的预期利润损失。6.2.2承租方应在保险单中注明出租方为附加被保险人，保险事故发生时，出租方的损失应由保险公司直接赔偿。第七章转租与分租7.1转租禁止7.1.1在租赁期间，承租方不得将租赁场所全部或部分转租给第三方。7.1.2如承租方违反转租禁止规定，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。7.2分租许可7.2.1承租方需分租部分租赁场所时，应事先取得出租方的书面同意。7.2.2分租方应遵守本合同的相关条款，承租方对分租方的违约行为承担连带责任。第八章合同的变更与解除8.1合同的变更8.1.1双方同意变更合同时，应签订书面变更协议，并作为合同的一部分。8.1.2合同的变更不得对第三方的权利和义务产生不利影响。8.2合同的解除8.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，并按照协议的约定处理合同解除后的相关事宜。8.2.2出租方或承租方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2协商解决争议的过程中，双方应保持合同关系的稳定，不得采取影响对方正常经营的行为。9.2仲裁解决9.2.1如协商无法解决争议，双方同意将争议提交至上海国际仲裁中心进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章附加条款10.1不可抗力10.1.1双方在合同履行过程中，如遇到不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。10.1.2因不可抗力事件导致合同无法履行时，受影响的一方应免除责任，另一方有权要求延长合同期限或解除合同。10.2法律适用10.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2.2双方确认，本合同的任何条款如与中华人民共和国的法律、法规相抵触，应按照法律、法规的规定执行，但不得影响合同其他条款的有效性。（注：以上内容仅为合同的第六章至第十章，合同的具体内容需根据双方实际情况进行补充和修改。）第十一章知识产权11.1出租方的知识产权11.1.1出租方拥有租赁场所相关的商标、标识、专利等知识产权。11.1.2出租方授权承租方在租赁期间使用上述知识产权，但仅限于租赁场所的经营活动中。11.2承租方的知识产权11.2.1承租方拥有其自身商标、标识、专利等知识产权。11.2.2承租方应保证其经营活动不得侵犯出租方或其他第三方的知识产权，如有侵权，承租方应承担全部责任。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和技术秘密承担保密义务。12.1.2保密义务在本合同终止后仍然有效，直至相关信息成为公开信息。12.2保密违约12.2.1如一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密或技术秘密，应承担违约责任。12.2.2受害方有权要求违约方赔偿因违约行为造成的损失。第十三章竞业禁止13.1出租方的竞业禁止13.1.1出租方在租赁期间及租赁期满后两年内，不得在租赁场所周边半径五公里范围内经营与承租方相同的业务。13.1.2出租方违反竞业禁止约定的，应向承租方支付违约金，并承担承租方因此造成的损失。13.2承租方的竞业禁止13.2.1承租方在租赁期间及租赁期满后两年内，不得在租赁场所周边半径五公里范围内经营与出租方相同的业务。13.2.2承租方违反竞业禁止约定的，应向出租方支付违约金，并承担出租方因此造成的损失。第十四章合同的转让14.1出租方的合同转让14.1.1出租方转让其在合同中的全部或部分权利和义务时，应事先通知承租方，并取得承租方的书面同意。14.1.2承租方同意转让的，转让方和受让方应与承租方签订转让协议，承租方有权要求转让方提供担保。14.2承租方的合同转让14.2.1承租方转让其在合同中的全部或部分权利和义务时，应事先通知出租方，并取得出租方的书面同意。14.2.2出租方同意转让的，转让方和受让方应与出租方签订转让协议，出租方有权要求转让方提供担保。第十五章通知与送达15.1通知的方式15.1.1双方之间的通知应以书面形式送达，包括电子邮件、传真、快递等方式。15.1.2通知送达对方后，视为对方已经收到通知。15.2送达的地址15.2.1双方的送达地址分别为合同中注明的地址，如有变更，应书面通知对方。15.2.2双方应确保送达地址的正确和有效，如因地址错误或无法送达，导致通知未能及时收到，应自行承担相应后果。附件部分附件一：租赁场所平面图附件二：租赁场所设施设备清单附件三：租金支付凭证样式附件四：维修保养记录表签字部分出租方（甲方）：____________________地址：_____________________________联系人：____________________________联系电话：__________________________承租方（乙方）：____________________地址：_____________________________联系人：____________________________联系电话：______________