2024小产权二手房买卖协议书

2024小产权二手房买卖协议书合同编号：__________一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2甲方保证该房屋为合法建筑，不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。1.3乙方购买该房屋的目的为自住，不得用于非法用途。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）按揭贷款：乙方应自行与银行办理贷款手续，并将贷款款项支付给甲方。（2）分期付款：乙方应按照本协议约定的分期付款计划，将剩余房款支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋及附属设施质量符合国家相关标准，自交付之日起____个月内，如出现质量问题，甲方负责修复，并承担修复费用。4.2房屋保修期为____年，自交付之日起计算。保修期内，甲方负责修复因房屋质量问题导致的损坏，并承担修复费用。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为房价的____%。5.3如甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付过户违约金，违约金为房价的____%。六、争议解决6.1本协议签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，如有争议，应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表（签名）：______________代表（签名）：______________签订日期：____________________签订地点：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋附属设施清单4.房屋质量检测报告5.过户费用清单6.贷款合同及还款计划7.房屋买卖合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为迟延交付。2.甲方未按约定时间办理过户手续，认定为过户违约。3.甲方未履行质量保证义务，导致房屋及附属设施存在质量问题，认定为质量违约。4.乙方未按约定时间支付房款，认定为迟延付款。5.乙方未按约定用途使用房屋，认定为违约使用。三、法律名词及解释：1.小产权二手房：指依法不得上市交易，但实际存在买卖行为的房屋。2.过户：将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.违约金：一方违约时，按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。4.质量违约：甲方未履行质量保证义务，导致房屋及附属设施存在质量问题。5.迟延交付：甲方未按约定时间交付房屋。6.迟延付款：乙方未按约定时间支付房款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：甲方应负责修复，并承担修复费用。修复完成后，乙方应对房屋进行验收。2.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要证件和资料。3.乙方迟延付款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间支付房款。4.甲方迟延交付：解决办法：甲方应支付违约金，并按照约定时