2024惠州二手房屋买卖合同

2024惠州二手房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于惠州市的二手房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于惠州市________区________街道________路________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________，建筑总面积为________平方米。1.2房屋的规划用途为________，土地使用权证号为________，土地使用权类型为________，土地使用权终止日期为________。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷等法律问题。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按照________银行规定的贷款利率及还款方式，向贷款银行申请贷款支付。2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，将房屋过户至乙方名下。三、房屋交付及过户（1）房屋及附属设施完好，无明显瑕疵；（2）房屋内的家具、家电等物品清单已明确；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等公共费用已结清；（4）房屋的物业管理费、维修基金等费用已结清。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋附属设施清单5.家具、家电物品清单6.公共费用结清单7.物业管理费、维修基金结清单8.贷款银行所需资料清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在明显瑕疵。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定履行合同义务，如擅自改变房屋用途等。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的住宅。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。5.过户：指将房地产权利人的名称或权利事项记载于房地产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按时交付房屋。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并协商延期交付；如延期仍无法交付，甲方应支付违约金。2.问题：房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题。解决办法：乙方应在接收房屋后一定时间内向甲方提出，甲方负责修复或给予适当补偿。3.问题：过户过程中出现手续不全、资料丢失等情况。解决办法：甲乙双方应积极配合，重新准备相关资料，补办手续；如因甲方原因导致过户失败，甲方应支付违约金。4.问题：乙方无法按时支付房款。解决办法：乙方应与甲方协商延期支付；如延期仍无法支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：本合同适用于在中华人民共和国境内，具有完全民事行为能力的自然人之间