买卖农村宅基房屋合同协议书

买卖农村宅基房屋合同协议书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋描述1.1甲方出售给乙方的宅基房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方应保证该宅基房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权利纠纷。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所拥有的宅基房屋。2.2乙方应在签订本合同时支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，剩余款项在交付房屋时支付。第三条交付及过户3.1甲方应在签订本合同之日起__________日内将宅基房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往房产登记部门办理过户手续，过户费用由双方协商承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证宅基房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权利纠纷。如因房屋所有权问题导致乙方受到损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按照本合同约定的金额支付购房款项，并按照约定时间接收房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款项的__________%。5.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.宅基房屋所有权证明2.身份证明复印件3.房产过户手续相关文件4.支付凭证（定金收据、购房款项支付凭证）5.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款项。3.甲方未能提供真实、有效的宅基房屋所有权证明。4.乙方未能在约定时间内完成房屋过户手续。5.因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.宅基房屋：指位于农村的用于居住的房屋。2.所有权：指对房屋的最高权利，包括使用、收益和处分权。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。4.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况协商赔偿。2.乙方未能按约定时间支付购房款项：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.交付的房屋与约定不符：解决办法：甲方应按照约定修复或更换不符部分的房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。4.甲方未能提供真实、有效的宅基房屋所有权证明：解决办法：甲方应承担违约责任，返还已支付的购房款项，并支付违约金。5.乙方未能在约定时间内完成房屋过户手续：解决办法：双方协商解决，根据实际情况承担过户费用。6.因不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商解决。五、所有