农村房房屋买卖协议书

农村房房屋买卖协议书合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本协议的约定支付房价款。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本协议书，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址）。1.2房屋结构及面积：________________（房屋结构、面积等）。1.3房屋所有权证号：________________。1.4房屋使用权证号：________________。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房价款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条附加条款4.1房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好，如有损坏，甲方应负责修复。4.2房屋交付后，乙方应自行承担房屋及附属设施设备的使用、维护和保养费用。4.3房屋交付后，如遇拆迁、征收等政策性原因需要拆除或搬迁，甲方应退还乙方已支付的房价款，并按国家相关政策给予相应的补偿。4.4本协议签订后，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，如有纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按照本协议约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额的万分之五。5.3乙方如未能按照本协议约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×房价款总额的万分之五。第六条合同的变更和解除6.1本协议一经签订，甲乙双方应严格遵守。如确需变更或解除本协议，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定履行相关义务。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.付款凭证6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋及附属设施设备完好，属于违约行为。4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。5.甲方未按照约定退还房价款及赔偿金，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家土地管理部门发给房屋所有人的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.房屋使用权证：是指国家土地管理部门发给房屋使用人的证明其对房屋拥有使用权的证书。3.房价款：是指乙方按照本协议约定支付给甲方的购买房屋的价格。4.违约金：是指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照本协议约定交付房屋，如逾期交付，应支付逾期交付违约金，并向乙方承担相应的赔偿责任。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：乙方应按照本协议约定支付房价款，如逾期付款，应支付逾期付款违约金，并向甲方承担相应的赔偿责任。3.问题：房屋交付时，房屋及附属设施设备存在损坏。解决办法：甲方应负责修复损坏的房屋及附属设施设备，并承担修复费用。4.问题：过户手续办理过程中遇到问题。解决办法