卖房简单的协议书范本

卖房简单的协议书范本合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：________________地址：____________________联系电话：_______________乙方（买方）：身份证号：________________地址：____________________联系电话：_______________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的该房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应保证该房屋符合国家关于住宅建设和环境的规定，具备入住条件。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后，支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致乙方无法正常入住或产生其他费用，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按约定时间支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋，且乙方应支付逾期付款的违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。5.2若因政策变化、不可抗力等因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构及面积相关资料4.房屋现状照片5.买卖双方身份证复印件6.付款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证房屋权属清晰，导致乙方无法正常入住或产生其他费用。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方延迟交付房屋。4.双方擅自变更或解除合同。5.因政策变化、不可抗力等因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.成交价：指双方约定的房屋交易价格。4.首付款：指乙方在签订合同后支付给甲方的部分房款。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同成交价的2%。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属问题：在签订合同前，甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明，确保房屋权属清晰。如发现问题，应咨询法律人士，解决权属纠纷。2.房款支付问题：乙方应按照合同约定时间支付房款。如乙方逾期支付，甲方有权延迟交付房屋，并要求乙方支付违约金。3.交付及过户问题：甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方完成过户手续。如遇到问题，双方应积极沟通，尽快解决问题。4.政策变化、不可抗力等因素：双方应关注政策变化，并在合同中约定不可抗力条款。如遇到不可抗力情况，双方互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人出售房屋给个人。2.个人出