2024区二手房购房定金合同

2024区二手房购房定金合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的出卖人，拥有房屋的完全所有权和处置权；乙方愿意购买该房屋，经双方协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，不动产权证号/房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，并保证该房屋的出卖、购买、转让等行为符合相关法律法规的规定。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为乙方购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3购房定金支付后，乙方应按照双方约定的时间节点支付剩余房款。具体支付方式如下：（1）乙方应于__________日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款；（2）乙方应于__________日前支付剩余房款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的现状与本合同第一条的描述一致。3.3如因甲方原因导致房屋过户手续未能在约定时间内办理完毕，甲方应按照房价的____%向乙方支付违约金。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如乙方逾期支付购房定金或房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付房款的____%作为违约金。4.3如甲方未能按照本合同约定交付房屋或办理过户手续，甲方应按照房价的____%向乙方支付违约金。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.2如双方协商未能达成一致，任何一方均不得擅自变更或解除本合同。否则，违约方应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不动产权证/房屋产权证2.房屋所有权转移证明3.房屋过户手续办理完毕证明4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋验收报告7.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付购房定金或房款：指乙方未按照本合同约定的时间节点支付购房定金或房款的行为。2.甲方未能按照约定交付房屋或办理过户手续：指甲方未在本合同约定的时间内将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续的行为。3.甲方未能保证房屋权属清晰：指甲方在出售房屋过程中，存在房屋权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，导致房屋所有权无法转移给乙方。三、法律名词及解释：1.购房定金：指乙方在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付的，作为乙方购买房屋的诚意金的金额。2.首付款：指乙方按照本合同约定支付的，用于购买房屋的第一笔款项。3.剩余房款：指乙方按照本合同约定支付的，用于购买房屋的除首付款之外的其余款项。4.违约金：指甲方或乙方未能按照本合同约定履行义务时，应向对方支付的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续：解决办法：甲方应承担违约责任，按照房价的约定比例向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，并要求甲方支付应付房款的违约金。2.乙方逾期支付购房定金或房款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付房款的违约金。3.房屋现状与合同描述不一致：解决办法：双方应共同对房屋进行验收，如存在问题，甲方应负责解决