2024前期物业管理协议书范本

2024前期物业管理协议书范本合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主/业主委员会）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方前期物业管理乙方的物业一事，经充分协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.2物业管理区域内的配套设施设备，包括但不限于__________、__________、__________等，均包含在本协议的物业管理范围内。第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（4）物业公共秩序维护；（5）物业公共卫生清洁；（6）物业绿化管理；（7）其他物业服务内容。2.2甲方应按照相关法律法规和物业管理行业标准，制定物业管理规章制度，并予以严格执行。2.3甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督和检查。第三条物业管理费用（1）物业服务费；（2）物业共用部位及共用设施设备维修基金；（3）物业保险费；（4）物业税金及附加；（5）其他物业管理费用。3.2物业管理费用的收费标准和收费方式如下：（1）物业服务费：按平方米每月__________元计收，每季度预收一次；（2）物业共用部位及共用设施设备维修基金：按建筑面积每平方米__________元计收，每季度预收一次；（3）物业保险费、税金及附加等费用，按照实际发生金额由甲方据实列支，乙方负责支付。3.3甲方应向乙方开具合法正规的物业服务发票。第四条物业的使用和维护4.1乙方应按照物业管理规章制度和房屋使用说明书的要求，合理使用和维护物业。（1）损坏物业共用部位及共用设施设备；（2）违反规定搭建建筑物、构筑物；（3）擅自改变物业使用性质；（4）乱扔垃圾、杂物，影响环境卫生；（5）其他违反法律法规及物业管理规章制度的行为。4.3乙方应按照甲方制定的物业管理规章制度，配合甲方进行物业管理。第五条违约责任5.1甲方未按照本协议约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内予以改正；逾期不改正的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为物业管理费用的__________%。5.2乙方未按照本协议约定支付物业管理费用的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付；逾期不支付的，甲方有权依法追讨欠款，并有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应支付物业管理费用的__________%。5.3甲乙双方违反本协议其他条款的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自协议生效之日起计算。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.物业管理区域平面图

2.物业管理规章制度

3.房屋使用说明书

4.物业共用部位及共用设施设备清单

5.物业服务费用明细表

6.物业保险费、税金及附加费用明细表

7.甲方公司资质证明文件

8.乙方业主/业主委员会授权委托书二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本协议约定提供物业管理服务，包括但不限于服务水平、服务态度、服务响应时间等方面。

2.乙方未按照本协议约定支付物业管理费用，包括但不限于物业服务费、维修基金、保险费、税金及附加等。

3.乙方在物业管理区域内进行违反法律法规及物业管理规章制度的行为，如损坏共用部位及设施设备、违规搭建、改变物业使用性质等。

4.甲方未按照约定时间向乙方报告物业管理情况，或报告内容不真实、不完整。

5.甲方未按照约定方式开具合法正规的物业服务发票。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理等服务的行为。

2.物业共用部位：指物业区域内，供全体业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯等。

3.物业共用设施设备：指物业区域内，供全体业主共同使用的设施设备，如电梯、消防设施、排水设施等。

4.物业管理费用：指物业服务企业为提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务费、维修基金、保险费、税金及附加等。

5.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向另一方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指乙方未按照约定时间支付物业管理费用，应向甲方支付的逾期付款赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务：乙方可以要求甲方在合理期限内改正，逾期不改正的，可以要求支付违约金。

2.乙方未按照约定支付物业管理费用：甲方可以要求乙方在合理期限内支付，逾期不支付的，可以依法追讨欠款，并要求支付滞纳金。

3.乙方在物业管理区域内进行违反法律法规及物业管理规章制度的行为：甲方有权要求乙方改正，并承担相应违约责任。

4.甲方未按照约定时间向乙方报告物业管理情况：甲方应及时向乙方报告，确保报告内容真实、完整。

5.甲方未按照约定方式开具合法正规的物业服务发票：甲方应按照约定方式开具发票，确保乙方合法权益。五、所有应用场景：

1.适用于新建住宅小区的物业管理。

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