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文档简介

农村宅基地房屋买卖协议书范文合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号码：地址：乙方（买方）：身份证号码：地址：第一条房屋描述1.1甲方同意出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证该房屋为其合法所有，并具有完整的所有权证照。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：__________元整），上述款项通过__________方式支付。2.2乙方支付购房款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理相关权属转移手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后__________日内，将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应在协议签订后，依法履行房屋所有权转移手续，保证房屋所有权归乙方所有。4.2乙方应按照本协议约定的价格支付购房款，并按照约定时间接收房屋。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，或者房屋存在重大质量问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证照4.房屋平面图5.房屋买卖合同补充协议6.房屋过户申请表7.税费计算说明8.付款凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。2.乙方未按照约定时间支付购房款。3.甲方未依法履行房屋所有权转移手续。4.乙方擅自改变房屋结构和用途。5.甲方提供的房屋所有权证照不真实或无效。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上分配给农户建设住宅的用地。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.购房款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的房屋购买价格。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款。2.房屋存在重大质量问题：乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款。3.甲方未依法履行房屋所有权转移手续：乙方有权要求甲方履行转移手续，并要求承担违约责任。4.乙方未按照约定时间支付购房款：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。5.乙方擅自改变房屋结构和用途：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求承担

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