农村场地土地买卖合同

农村场地土地买卖合同合同编号：__________合同各方当事人：卖方：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________身份证号码：________________买方：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________身份证号码：________________鉴于买方愿意购买卖方的上述土地使用权，并自愿支付相应的价款；第一条土地使用权转让1.1卖方同意将上述土地使用权转让给买方，买方接受转让。1.2土地使用权的转让包括土地使用权及其地上建筑物、构筑物和其他附着物的所有权。1.3卖方应保证其对土地的使用、处置权不受任何第三方权利的影响，如因卖方原因导致买方受到第三方索赔的，卖方应承担相应的法律责任。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，土地使用权的转让价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付转让价格的百分之三十作为定金，剩余款项在办理土地使用权过户手续完成后五个工作日内支付。2.3买方未按约定支付转让款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同转让价格的百分之十。第三条过户手续3.1卖方应协助买方办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2过户手续所需费用由买方承担。3.3双方应共同努力，确保土地使用权过户手续在签订本合同之日起个月内完成。第四条权利和义务4.1卖方应保证土地使用权的合法性，如因土地使用权瑕疵导致买方受到第三方索赔的，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按约定支付转让款，并办理土地使用权过户手续。4.3双方应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变土地用途，如需要改变土地用途的，应依法办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的百分之十。5.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.土地使用权证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.土地评估报告5.过户手续费用清单6.买卖双方授权委托书7.土地使用权转让合同副本二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能保证土地使用权的合法性导致买方受到第三方索赔。未能协助买方办理土地使用权过户手续。未按约定时间支付转让款。2.买方违约：未能按约定时间支付转让款。未按约定办理土地使用权过户手续。擅自改变土地用途未依法办理相关手续。违约行为的认定：违约行为是指合同一方或双方未履行、不当履行或迟延履行合同义务的行为。违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地的使用权，包括土地承包经营权、土地使用权等。2.土地使用权证：是国家土地管理部门颁发的，确认土地使用权人对其土地使用、收益和处置权利的书面证明。3.法定代表人：指依法代表法人或者其他组织行使民事权利、履行民事义务的主要负责人。4.定金：是指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。5.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的，由于违约行为造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权转让价格争议：解决问题：双方可重新协商确定价格，如协商不成，可请求专业评估机构进行评估。2.过户手续办理缓慢：解决问题：卖方应积极提供所需资料，买方应提前准备好相关文件，双方共同推进过户手续。3.不可抗力导致合同无法履行：解决问题：双方应协商确定合同的解除或变更，并根据实际情况承担相应责任。4.第三方索赔：解决问题：卖方应承担因土