2024回迁房买卖房屋合同

2024回迁房买卖房屋合同合同编号：__________卖方：1.姓名：____________________地址：____________________身份证号码：____________________2.姓名：____________________地址：____________________身份证号码：____________________买方：1.姓名：____________________地址：____________________身份证号码：____________________2.姓名：____________________地址：____________________身份证号码：____________________第一条：房屋的描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：____________________。1.3房屋的现状：____________________。第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条：附加条款4.1房屋买卖过程中发生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.3房屋交付后，买方应按照物业管理规定，履行物业管理和维护的义务。4.4买卖双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的任何一方在签订本合同后，不得以任何理由单方面解除合同。如确需解除合同，应提前______日通知对方，并支付给对方人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元的违约金。第六条：争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地的人民法院诉讼解决。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖税费清单5.物业管理规定6.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在严重质量问题。2.买方未按约定时间支付房款。3.任何一方单方面解除合同。4.买方未按照物业管理规定履行义务。5.买卖双方擅自改变房屋结构和使用性质。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新改造中，原居民按照补偿协议获得的新建房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。2.房屋质量问题：买方可以要求卖方进行修复或退还部分房款。3.买方延迟支付房款：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。4.物业管理问题：买方应遵守物业管理规定，如有问题可向物业公司反映。5.改变房屋结构和使用性质：买卖双方应遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和使用性