星巴克独立运营租赁协议

星巴克独立运营租赁协议合同编号：__________独立运营租赁协议甲方（出租方）：名称：星巴克咖啡连锁有限公司地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：名称：__________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________一、租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将租赁物业出租给乙方，乙方同意承租甲方租赁物业。1.2租赁物业的地址为：____________________________。1.3租赁期限为______年，自本协议签订之日起计算。租赁期限届满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。二、租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币______元整（大写：_____________________元整），租金每______个月支付一次。2.2乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。三、经营范围及条件3.1乙方在租赁期限内，有权在租赁物业内进行与经营范围相关的活动。经营范围为：____________________________。3.2乙方应按照我国相关法律法规及甲方要求，办理相关经营许可和证照。3.3乙方应保证其经营活动符合我国法律法规及甲方要求，不得从事违法经营活动。四、维修与保养4.1甲方负责租赁物业的基本设施设备的维修与保养，确保设施设备正常运行。4.2乙方负责其经营范围内的设施设备的维修与保养，确保设施设备正常运行。五、保险5.1乙方应自行办理与其经营活动相关的商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。5.2乙方应在保险单中注明甲方为第一受益人。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的租金的______%。6.2如乙方提前终止本协议，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的租金的______%。七、解除和终止7.1在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前终止本协议。7.2在租赁期限内，如甲方未按照约定提供租赁物业，乙方有权提前终止本协议。7.3本协议期满后，双方未续签新协议，乙方应搬离租赁物业。八、争议解决8.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________________乙方（签字/盖章）：__________________________签订日期：__________________________一、附件列表：1.租赁物业的产权证明文件2.乙方的经营许可和证照文件3.乙方的商业保险单据4.租赁物业的设施设备清单5.租赁物业的维修与保养记录6.租赁物业的物业管理规定7.租赁物业的安全检查报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供租赁物业，或租赁物业的基本设施设备损坏，影响乙方正常经营。2.乙方未按照约定支付租金，或提前终止本协议。3.乙方未按照约定办理相关经营许可和证照，或从事违法经营活动。4.乙方未按照约定办理商业保险，或保险单未注明甲方为第一受益人。5.乙方未按照约定进行维修与保养，导致设施设备损坏或影响正常经营。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权或经营管理权的一方。2.承租方：指租赁物业用于经营活动的的一方。3.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。4.租赁期限：指乙方租赁租赁物业的时间范围。5.经营范围：指乙方在租赁物业内进行经营活动的范围。6.违约金：指违约方应支付给对方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供租赁物业或设施设备损坏。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，甲方应在规定时间内修复或提供替代方案。2.问题：乙方未按照约定支付租金或提前终止协议。解决办法：甲方应及时提醒乙方，如乙方仍不履行，甲方有权终止协议并追究违约责任。3.问题：乙方未按照约定办理相关经营许可和证照，或从事违法经营活动。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，如乙方不改正，甲方有权终止协议。4.问题：乙方未按照约定办理商业保险，或保险单未注明甲方为第一受益人。解决办法：甲方有权要求乙方立即办理，并要求保险单注明甲方为第一受益人。5.问题：乙方未按照约定进行维修与保养，导致设施设备损坏或影响正常经营。解决办法：乙方应承担相应责任，并立即进行维修与保养。五、