工程建设方的质量控制

一、工程质量（一）建筑工程的特点（二）工程质量的概念二、建设方工程质量控制（一）建设方的工程质量责任（二）设计质量控制（三）监理质量控制（四）施工质量控制（五）施工物质质量控制（六）工程技术档案管理（七）优质优价一、工程质量（一）建筑工程的特点建筑工程也是一种产品，而这种产品的与其他工业产品有很大的不同，主要体现在以下几方面：1.安全性要求高——涉及公共安全和公共利益2.生产条件的不同——不固定场所、露天作业3.生产方式的不同——劳动密集型、手工作业4.生产组织模式的不同——不固定劳动者，劳动者的操作技能不易控制。5.产品的用途不同——各类建筑工程的使用功能不同。6.使用周期长——

一般建筑工程的使用寿命均在50年。7.隐蔽性强——建筑工程的地基基础、主体结构及主要管线均处于不可见状态，且不能拆解。8.质量可控，但难度大——生产方式、条件、生产组织模式。（二）工程质量的概念简单地说，工程质量就是在充分满足工程的使用寿命的前提下，结构坚固安全、功能可靠、装饰适用美观。工程质量是工程项目实施过程的综合体现，工程质量包括了建设质量、勘察设计质量、施工质量和监理质量，是工程建设四方责任主体各自工作质量的总合。所以，工程质量不单单是施工质量，即工程质量≠施工质量。结构坚固安全——在设计寿命内，建筑物的结构必须保证不出现严重的倾斜（不均匀沉降）、构件开裂；在设计的抗震列度内的地震力或设计允许的风荷载的作用下，结构不应产生严重的变形、垮塌等破坏现象，从而保证建筑物内的人员、财产的安全。功能可靠——一般建筑物的通用功能就是遮风、挡雨、保温、采光、通风换气以及其他专门的使用功能。这些功能在设计寿命内必须可靠。也就是说，对于建筑工程，屋面、外墙、地下室在设计寿命内不应出现渗漏；保温、隔热的效果应符合设计和国家节能的政策要求；供电、供水、排水、采暖、制冷、通风、消防、智能化等各方面在设计寿命内必须能够正常运行。

装饰适用美观——装饰装修应满足使用功能的要求（适用），并在此基础上精细、美观、耐用。美观是一个因人而异的概念性的东西。但作为装饰工程来说，无论使用的是什么材料，做工是否精致是决定其是否美观的决定因素之一。但材料本身的质量也是装饰工程质量的重要因素。二、建设方工程质量控制（一）建设方的工程质量责任国务院《建设工程质量管理条例》从第七条到第十七条作出了明确规定，这是国家的法规，必须执行。在建设工程质量的四方责任主体中，建设方的责任首当其冲，因为其对工程质量的控制能力也是首当其冲的。因为设计、施工、监理的选择，设计、施工、监理费用的支付都是建设方可控的。建设方的工程质量定位是整个工程最终质量结果的前提和基础。建设方想要高质量的工程，就会有高质量的工程，建设方想要一般合格质量的工程，就会有合格质量的工程。设计、施工、监理方作为提供服务和产品的乙方，必须要满足甲方的要求。（二）设计质量的控制注重施工图的设计质量作为房地产开发项目的设计，方案设计要解决的是环境、氛围、风格等问题。初步设计就要就解决户型比例、结构选型、设备系统等问题。施工图设计就要解决各分部、分项工程的具体施工问题。作为开发商，从商业的角度出发，对方案设计和初步设计都会给予高度重视，这是毋庸置疑的，也是非常正确的。但施工图设计的质量却是影响工程实施质量的关键。因为施工方是根据建设方提供的施工图设计进行施工，而不是方案设计。施工图设计质量的关键在于“设计深度”。施工图设计深度主要体现在以下几方面：1.尺寸标准的详细、准确程度；2.剖面、节点详图的数量；3.各专业施工图之间的协调性（系统不打架）；4.各专业之间的配合（预留、预埋详细准确）。上述各方面必须能够满足施工的需要。目前的问题是施工图设计深度普遍达不到满足施工需要的要求。比较突出的是：1.剖面、节点详图数量不足，复杂节点部位不知到如何构造、如何施工；2.专业设计之间不够协调，各专业、各系统之间“打架”的情况很普遍；3.专业之间应互相提供的预留、预埋等措施不到位，在施工过程中二次开凿、二次埋置量非常大，甚至影响到使用功能和结构安全。应该进行施工图深化设计，一方面满足施工生产的需要，同时也利于保证工程质量。（三）监理质量的控制根据国务院《建设工程质量管理条例》第十二条规定：成片开发建设的住宅小区工程必须实行监理

。监理的工作主要是对施工质量监督控制，所以监理单位的选择，特别是监理工程师的素质对工程质量将起到关键的作用。监理单位必须在项目上配备专业配套的监理工程师。监理工程师不能监理本专业以外的分部工程。监理人员的素质主要体现在专业技术水平和责任心两方面。监理工程师的专业技术水平是监理工作的基础。主要体现在以下几方面：1.监理工程师必须熟悉国家建筑工程施工质量验收规范的各项规定，特别是强制性条文，并应对强制性条文有正确的理解。2.监理工程师应有施工现场的工作经历，熟悉施工技术和施工工艺。3.熟悉工程当地工程技术档案管理的有关规定。监理工程师的责任心是监理工作质量的保证，主要体现在对于监理职责的落实：1.施工技术文件是否认真审批；2.旁站监理是否到位；3.检验批质量验收的抽查点数是否符合规范规定；4.隐蔽工程检查验收是否全数到位；5.施工试验、材料报验等是否严格按规范规定进行。总之，监理工程师的责任心体现在监理的工作过程中，但对于保证施工质量具有重要的作用。监理工作目前存在的主要问题有以下几方面：1.监理人员不够稳定；2.监理工程师技术素质有待提高；3.监理工程师的责任心有待加强。作为建设方，对监理的控制就要从这几方面入手，在选择监理单位时要有重点、有目的地对监理单位进行选择，并在项目实施过程中对监理工程师进行考察，发现问题必须及时纠正。（四）施工质量的控制建设工程的施工，也就是工程的建造，是建设工程由可行性研究、设计到实现的关键阶段。施工建造的质量决定了工程最终的质量。也就是说，结构的安全、功能的可靠、装饰的美观都要依靠施工来体现。作为建设方，做好施工质量的控制，应抓好以下几方面（几个环节）的工作：1.施工方的选择可以说，你选择了什么样的施工方，你就选择了什么样的施工质量。施工质量的实现，一方面是依靠建设、监理的努力，而最重要的还是施工方的技术素质和管理水平。这里所说的施工方包括了施工总承包方和施工分包方。施工总承包方的管理能力与施工分包方的施工操作技能将决定最终的施工质量。2.施工方案的控制施工方的施工质量管理是否到位，是否能够达到预期的结果，在很大程度上取决于施工方案的编制水平。而施工方案的控制主要在以下几方面：A.针对性B.可行性（可操作性）C.安全性D.经济性负责任的建设方应对施工方案进行认真审核。并监督方案的落实。目前在施工方案的编制中存在的主要问题是：A.方案编制滞后；B.方案缺失；C.方案缺乏针对性；D.可操作性差；E.安全性考虑不充分。F.动态性不足。上述问题将直接影响施工质量，同时也将影响施工进度。因为施工的技术交底的最主要依据就是施工方案，没有施工方案就没有技术交底，没有技术交底也就没有工人的操作依据，没有统一的操作依据也就没有统一的质量。质量不统一，也就难免返工，势必要影响工期。3.施工方过程管理的控制施工方过程管理是施工质量达到预期目标的保证。应主要控制以下几方面：A.施工方项目部必须配备足够的管理人员，且人员的素质应能够满足项目施工难度的要求。B.施工总包方项目部的技术质量管理人员必须专业齐全配套，能够协调、管理全部分包单位。C.专业分包单位亦必须配置足够的技术质量管理人员，质检员必须持证上岗。D.重点控制隐蔽工程的检查验收环节。E.重点控制试验、检测环