买卖农村宅基房屋合同

买卖农村宅基房屋合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号/营业执照号：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号/营业执照号：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款共计__________元（大写：__________元整）。2.2买方应在签订本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法有效的发票/收据。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋过户至买方名下。3.2卖方应在过户完成后，将房屋所有权证/不动产权证交付给买方。3.3房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好无损。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。4.3本合同的解除、终止或无效，不影响双方追究对方违约责任的权利。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.卖方/买方身份证明复印件3.购房款支付凭证复印件4.房屋过户证明复印件5.房屋验收报告复印件6.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋过户至买方名下，认定为违约行为。2.卖方未按约定时间交付房屋所有权证/不动产权证，认定为违约行为。3.买方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。4.一方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.买卖合同：指卖方将房屋所有权转让给买方，买方支付购房款的合同。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。4.房屋验收：指买方在接收房屋时，对房屋及附属设施进行检查，确认其完好无损的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延过户时间。解决办法：买方可以与卖方协商，要求其按时过户，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：卖方未交付房屋所有权证/不动产权证。解决办法：买方可以与卖方协商，要求其交付证件，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：买方拖延支付购房款。解决办法：卖方可以与买方协商，要求其按时支付购房款，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：房屋验收过程中发现质量问题。解决办法：买方可以与卖方协商，要求其修复质量问题，协商