预售房合同范文

预售房合同范文合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有并出售位于__________（项目名称）的房产，乙方愿意购买该房产，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________（城市）__________（区域）__________（街道）__________（房屋地址），房屋结构及面积如下：结构：__________面积：__________平方米1.2房产证号：__________1.3房产用途：__________第二条购买房屋的数量和价格2.1乙方同意购买甲方的房产，共计__________套。2.2双方确认，本合同房价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不按约定期限履行购买义务的，甲方有权没收定金；甲方不按约定期限履行交付义务的，乙方有权双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方按期履行购买义务的，甲方有权扣除定金后，将剩余房价款优先用于支付乙方购买的房产。（3）乙方应按期向甲方支付剩余房价款。具体支付时间及方式如下：第三条交付及验收3.1甲方应于____年__月__日前，将房产交付给乙方。3.2房产交付时，乙方应按本合同约定的数量和质量验收房产。如房产存在质量问题，乙方有权要求甲方按本合同约定的方式进行修复或赔偿。3.3房产交付后，乙方应按期支付剩余房价款。第四条质量及保修4.1甲方保证出售的房产符合国家关于住宅质量的相关规定，具备住宅功能，不存在重大质量问题。4.2甲方应对房产的下列部位承担保修责任：（1）地基基础和主体结构；（2）屋面防水；（3）供暖、供冷系统；（4）给排水系统；（5）电气系统；（6）装修工程；（7）其他双方约定的部位。4.3保修期限自房产交付之日起计算，保修期限如下：（1）地基基础和主体结构：____年；（2）屋面防水：____年；（3）供暖、供冷系统：____年；（4）给排水系统：____年；（5）电气系统：____年；（6）装修工程：____年；（7）其他双方约定的部位：____年。4.4在保修期限内，房产出现质量问题，乙方有权要求甲方按本合同约定的方式进行修复或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2甲方未按本合同约定交付房产的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。迟延交付违约金的计算方式为：每逾期一日，甲方应支付乙方房价款的____‰。5.3甲方未按本合同约定履行质量保修义务的，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：每逾期一日，甲方应支付乙方房价款的____‰。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.房屋平面图3.质量保证书4.交付确认书5.付款凭证6.房屋验收报告7.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指迟延交付超过合同约定的交付期限。2.甲方未按约定履行质量保修义务：指房产出现质量问题，甲方未按约定进行修复或赔偿。3.乙方未按约定时间支付房价款：指迟延支付超过合同约定的支付期限。4.乙方未按约定履行购买义务：指乙方在定金支付后，不按约定期限履行购买义务。三、法律名词及解释：2.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指乙方在房产交易中，除定金外首次支付的房价款。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。5.迟延交付：指甲方未按合同约定的时间交付房产。6.迟延支付：指乙方未按合同约定的时间支付房价款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延交付房产：乙方可以与甲方协商，要求甲方支付迟延交付违约金。乙方也可以根据合同约定，要求解除合同，并主张返还已支付的房价款及定金。2.甲方未按约定履行质量保修义务：乙方可以要求甲方按照合同约定进行修复或赔偿。乙方也可以向相关机构投诉，寻求帮助。3.乙方迟延支付房价款：甲方可以与乙方协商，要求乙方支付迟延支付违约金。甲方也可以根据合同约定，要求解除合同，并主张