2024二手房地产买卖合同

2024二手房地产买卖合同合同编号：__________二手房地产买卖合同1.姓名（名称）：________________2.身份证号码（营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________1.姓名（名称）：________________2.身份证号码（营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条标的房产1.1标的房产的基本情况：1.1.1房屋坐落：________________1.1.2房屋结构及面积：________________1.1.3房屋所有权证号：________________1.1.4房屋土地使用权证号：________________1.2卖方保证：1.2.1卖方是标的房产的合法所有权人，对该房产享有完整的所有权。1.2.2标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他可能影响买卖合同履行的法律问题。1.2.3标的房产的转让符合相关法律法规的规定，不存在任何法律障碍。第二条购买价格及支付方式2.1双方同意，标的房产的购买价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方应按照________________银行的要求，办理贷款手续，并在贷款批准后____个工作日内，将贷款资金支付至卖方指定的账户。2.4买方未按照本合同约定支付房款的行为，视为买方违约，应承担相应的违约责任。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。3.3标的房产的交付时间：________________第四条附加条款4.1标的房产的水、电、煤气、通讯等户名变更产生的相关费用，由买方承担。4.2标的房产的物业管理费、公共维修基金等费用，由买方承担。4.3双方应遵守物业管理规定，不得损害邻居合法权益。4.4本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。6.2双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.标的房产的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证。2.标的房产的现状照片或视频资料。3.买卖双方的身份证明文件，如身份证、营业执照等。4.付款凭证，如银行转账记录、现金支付记录等。5.贷款批准文件，如银行贷款合同、贷款批准函等。6.物业管理协议、公共维修基金缴纳凭证等。二、违约行为及认定：1.买方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按照合同约定时间完成所有权转移，视为违约。3.双方未按照约定办理过户手续，视为违约。4.买方未按照合同约定维护标的房产的合法权益，视为违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的房地产，具体信息见第一条。2.首付款：指买方在签订合同后支付给卖方的部分房款。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式见第五条。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付房款不及时：买方应按照合同约定的时间支付房款，如遇到问题应及时与卖方沟通，协商解决。2.过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理过户手续，如有需要，可委托专业中介机构协助办理。3.房产交付问题：双方应按照合同约定时间完成房产交付，如因特殊情况导致延迟，应提前通知对方并协商解决。4.物业、公共维修基金等费用承担：买方应按照合同约定