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文档简介
2024二手房中介居间合同欺诈合同编号:__________合同各方当事人:甲方(卖方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:____________________4.联系电话:____________________乙方(中介方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:____________________4.联系电话:____________________丙方(买方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:____________________4.联系电话:____________________鉴于甲方为房屋出售方,乙方为专业中介机构,丙方为房屋购买方,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方向丙方出售房屋事宜,达成如下协议:一、房屋基本信息1.房屋坐落:____________________2.房屋结构及面积:____________________3.房屋所有权证号:____________________4.土地使用权证号:____________________5.房屋用途:____________________6.房屋现状:____________________二、房屋交易价格及支付方式1.丙方同意以人民币(大写):____________元整(小写):____________元购买甲方房屋。2.丙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币____________元作为定金。定金支付后,丙方应按约定期限向甲方支付剩余购房款。3.购房款的支付方式为:____期支付。具体支付时间为:____________________。4.甲方应保证房屋交易价格的真实性,如甲方故意隐瞒房屋价格,造成乙方或丙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。三、中介服务费用1.乙方提供的中介服务费为人民币____________元。2.中介服务费的支付方式为:甲方支付人民币____________元,丙方支付人民币____________元。3.乙方应在房屋交易完成后,向甲方和丙方提供正式的发票。四、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋所有权转移给丙方。2.过户费用由甲方承担,但包括但不限于:房产交易中心手续费、税费等。3.甲方应在过户完成后,向丙方交付房屋及附属设施。4.房屋交付时,甲方应保证房屋及附属设施的质量,如存在质量问题,甲方应承担修复及赔偿责任。五、合同的履行、变更和解除1.甲、乙、丙三方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。2.本合同的变更或解除应经甲、乙、丙三方协商一致,并签订书面协议。3.如甲、乙、丙三方发生纠纷,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任。2.甲方如故意隐瞒房屋价格,造成乙方或丙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。3.乙方如未按本合同约定提供中介服务,造成甲方或丙方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。七、其他约定1.本合同一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。2.本合同自甲、乙、丙三方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):____________________乙方(中介方):____________________丙方(买方):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图
4.房屋现状照片
5.买卖双方身份证明复印件
6.中介服务费支付凭证
7.房屋过户费用支付凭证
8.房屋交付确认书
9.房屋质量问题修复协议
10.友好协商解决协议
11.诉讼管辖约定二、违约行为及认定:1.甲方故意隐瞒房屋价格,导致乙方或丙方损失的,认定为甲方违约。
2.甲方未能按照合同约定时间将房屋所有权转移给丙方,认定为甲方违约。
3.甲方未能保证房屋及附属设施的质量,导致丙方损失的,认定为甲方违约。
4.乙方未按照合同约定提供中介服务,导致甲方或丙方损失的,认定为乙方违约。
5.丙方未能按照约定时间支付购房款,认定为丙方违约。三、法律名词及解释:1.二手房:已办理房屋所有权证并可用于买卖的存量住房。
2.居间合同:中介方作为中间人,促使买卖双方达成交易并收取佣金的合同。
3.定金:买卖双方为确保合同履行,一方预先支付给对方一定数额的金钱。
4.违约责任:合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定,应承担的法律责任。
5.过户:将房屋所有权从甲方转移到丙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋价格波动:合同签订后,如遇房价波动,双方可协商调整房价或按照原价履行合同。
2.房屋质量问题:发现房屋质量问题,甲方应承担修复责任,如无法修复,甲方应赔偿丙方损失。
3.过户手续繁琐:乙方应协助甲方和丙方办理过户手续,减少双方负担。
4.购房款支付延迟:丙方延迟支付购房款,甲方有权拒绝交付房屋,并要求丙方支付违约金。
5.中介服务不足:乙方提供的中介服
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