商品房合同转让协议

商品房合同转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商品房权益转让给乙方，乙方接受该权益并支付转让价款的事宜，达成如下协议：第一条合同背景1.2乙方愿意购买该房屋，并自愿成为该房屋的合法所有者。第二条转让的权益2.2甲方保证其对转让权益享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵和负担。第三条转让价格3.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买该房屋的转让权益。3.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。4.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理该房屋的过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方应保证该房屋的权利瑕疵，如因甲方原因导致该房屋存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。5.2乙方应按照本协议约定支付转让价款，并承担该房屋过户手续所产生的费用。第六条违约责任6.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付相应的违约金。6.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付相应的违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________年__________月__________日乙方（受让方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.付款凭证6.房屋所有权转移登记证明7.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或存在权利瑕疵：甲方未能按照本协议约定将房屋及其土地使用权所有权转移给乙方，或存在权利瑕疵导致房屋所有权无法转移。2.乙方未按约定时间支付转让价款：乙方未能按照本协议约定在规定时间内支付转让价款。3.甲方未履行保证义务：甲方未能保证该房屋的权利瑕疵，导致房屋所有权转移过程中出现问题。4.乙方未履行过户手续：乙方未能按照相关法律法规的规定，办理该房屋的过户手续。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可进行买卖、转让。2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，具有期限性。3.转让价款：指乙方购买甲方名下商品房及土地使用权的价款。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照本协议约定，按时将房屋交付给乙方使用。如甲方延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方未按约定时间支付转让价款：解决办法：乙方应按照本协议约定，按时支付转让价款。如乙方延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.房屋所有权转移过程中出现权利瑕疵：解决办法：甲方应保证该房屋的权利瑕疵，如因甲方原因导致该房屋存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。4.乙方未办理过户手续：解决办法：乙方应按照相关法律法规的规定，及时办理该房屋的过户手续。如乙方未办理过户手续，应承担因此产生的费用，并支付违约金。五、所有应用场景：本合同适用