商品房预售合同纠纷法律文书

商品房预售合同纠纷法律文书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是房屋的开发商，拥有预售房屋的权利和义务；乙方愿意购买甲方的预售房屋，并遵守相关法律法规，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方开发的位于__________的商品房，房屋具体情况详见附件一。第二条房屋预售价款2.1双方约定，乙方购买上述房屋的预售价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付预付款、首期款、中期款及尾款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付预付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照甲方提供的分期付款计划，按时支付首期款、中期款及尾款。3.3甲方应按照约定时间向乙方开具合法有效的发票。第四条房屋交付及质量保证4.1甲方应按照合同约定时间将符合国家和地方质量标准及合同约定的房屋交付给乙方。4.2甲方对交付的房屋质量承担保证责任，保证房屋不存在重大质量问题。4.3甲方应在房屋交付后七个工作日内，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条产权过户及登记5.1甲方应依法办理房屋产权过户手续，确保乙方在房屋交付后能够办理房屋所有权登记。5.2乙方应按照甲方提供的办理产权过户及登记所需资料清单，提供相关资料，并协助甲方办理相关手续。5.3因甲方原因导致乙方无法办理产权过户及登记的，甲方应承担相应责任。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分的总价款__________%向乙方支付违约金。6.2甲方未按照本合同约定质量标准交付房屋的，乙方有权要求甲方承担修复费用或者赔偿责任。6.3乙方未按照本合同约定时间支付预付款、首期款、中期款及尾款的，应按照逾期支付部分的总价款__________%向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.附件一：商品房预售合同标的房屋具体情况2.附件二：付款计划及付款凭证3.附件三：房屋交付及质量保证说明书4.附件四：住宅质量保证书5.附件五：住宅使用说明书6.附件六：产权过户及登记所需资料清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定时间交付房屋，属于逾期交付违约行为。2.甲方未按照本合同约定质量标准交付房屋，属于质量违约行为。3.乙方未按照本合同约定时间支付预付款、首期款、中期款及尾款，属于支付违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房预售：指房地产开发企业在本合同签订时，尚未取得房屋所有权证，按照法定程序和条件，提前销售房屋的行为。2.预付款：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内支付给甲方的款项。3.首期款、中期款及尾款：按照甲方提供的分期付款计划，乙方应按时支付的款项。4.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若逾期交付，应按照本合同约定向乙方支付违约金。2.问题：甲方未按照约定质量标准交付房屋。解决办法：甲方应对交付的房屋质量承担保证责任，若存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用或者赔偿责任。3.问题：乙方未按照约定时间支付款项。解决办法：乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付款项，若逾期支付，应按照本合同约定向甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋开发商，与乙方作为购房者之间，