房地产居间服务合同

房地产居间服务合同第一章总则第一条合同背景鉴于甲方（以下简称“委托人”）有意将其拥有的房地产进行出售/购买/租赁（以下简称“交易”），乙方（以下简称“居间方”）作为专业的房地产居间服务机构，愿意提供居间服务以促成甲乙双方交易的顺利完成。双方为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，自愿签订本合同，并共同遵守本合同的各项约定。第二条合同主体1.1委托人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，在本合同中作为出售方/出租方/承租方。1.2居间方：指具有合法资质的房地产居间服务机构，在本合同中作为提供居间服务的方。第二章合同内容第三条居间服务内容3.1居间方接受委托人的委托，同意按照本合同的约定，为委托人提供以下居间服务：（1）寻找合适的购买方/承租方；（2）协助双方进行谈判，达成交易；（3）协助委托人完成相关交易手续；（4）提供与交易相关的咨询、建议等服务。第四条交易房产信息4.1委托人保证对其所提供的交易房产信息真实、准确、完整，并承诺无任何隐瞒、误导、虚假陈述等行为。4.2居间方应根据委托人提供的房产信息，进行市场调研，为委托人提供合理的交易价格及策略建议。第三章合同期限第五条合同期限5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____个月。5.2居间方应在合同有效期内完成委托人的委托事项。如因特殊情况需延长合同期限的，需双方协商一致，并签订书面补充协议。第四章居间费用及支付方式第六条居间费用6.1居间方完成本合同约定的居间服务事项后，委托人应当按照本合同的约定支付居间费用。6.2居间费用的计算方式及金额如下：（1）按照交易金额的百分比计算，具体比例为____%；（2）按照双方约定的固定金额计算，具体金额为____元；（3）按照提供服务所需成本计算，具体金额由双方协商确定。第七条支付方式7.1居间费用支付方式如下：（1）委托人在签署交易合同后____个工作日内，向居间方支付居间费用；（2）居间费用支付的具体时间、地点、方式等，由双方协商确定。第五章违约责任第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。8.2居间方未按照本合同约定完成委托事项的，应当按照约定退还已收取的居间费用。第六章争议解决第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十条保密条款10.1双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应当予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条合同的变更、解除和终止11.1任何一方不得单方面变更、解除或者终止本合同。如确需变更、解除或者终止本合同的，应当与对方协商一致，并签订书面协议。第十二条附件本合同附件为双方签署的交易房产相关文件、资料、图片等，附件与本合同具有同等法律效力。第八章合同的生效、修改及补充第十三条合同的生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十四条合同的修改及补充本合同的修改及补充，应当采用书面形式，经双方协商一致后签订。修改及补充的内容与本合同具有同等法律效力。第九章法律适用及争议解决第十五条法律第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导第一章总则第一条合同背景鉴于甲方（以下简称“委托人”）有意将其拥有的房地产进行出售/购买/租赁（以下简称“交易”），乙方（以下简称“居间方”）作为专业的房地产居间服务机构，愿意提供居间服务以促成甲乙双方交易的顺利完成。同时，为保证交易的公正、公平、公开，引入丙方（以下简称“第三方”）作为监督和保障各方权益的独立主体。三方为明确各自的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，自愿签订本合同，并共同遵守本合同的各项约定。第二章第三方主体责权利第三条第三方主体职责3.1第三方作为独立的监督和保障主体，主要负责对居间方和委托人的行为进行监督，确保双方遵守合同约定，维护甲方的合法权益。3.2第三方应具备房地产交易相关的专业知识和经验，能够对交易过程中出现的问题提供专业指导和建议。第四条第三方权益4.1第三方有权根据实际情况，要求居间方和委托人提供与交易相关的资料、文件、证明等，以便进行有效监督。4.2第三方在履行监督职责过程中，发现居间方或委托人有违反合同约定行为的，有权要求其改正，并有权要求甲方赔偿造成的损失。第三章甲方权益主导第五条甲方权益保障5.1甲方在本合同项下的权益，包括但不限于交易价格、交易时间、交易方式等，由第三方进行监督和保障。5.2甲方有权根据实际情况，要求居间方和第三方提供与交易相关的资料、文件、证明等，以便维护自身合法权益。第六条甲方权利条款6.1甲方有权在合同有效期内，要求居间方提供与其交易相关的市场信息、政策法规等，以便做出合理的交易决策。6.2甲方有权在合同有效期内，要求第三方对其提供的监督和保障服务进行评估，并提出改进建议。第四章居间方义务及限制第七条居间方义务7.1居间方应按照甲方的要求，提供真实、准确、完整的房地产交易信息，并协助甲方完成交易。7.2居间方应在合同有效期内完成甲方的委托事项，如因特殊情况需延长合同期限的，应提前征得甲方同意，并签订书面补充协议。第八条居间方限制8.1居间方不得未经甲方同意，擅自改变甲方的交易意愿和条件。8.2居间方不得利用甲方提供的信息从事与甲方交易相竞争的活动。第五章违约责任第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。9.2居间方未按照本合同约定完成委托事项的，应当按照约定退还已收取的居间费用。第六章争议解决第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十一条保密条款11.1双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应当予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条合同的变更、解除和终止12.1任何一方不得单方面变更、解除或者终止本合同。如确需变更、解除或者终止本合同的，应当与对方协商一致，并签订书面协议。第十三条附件本合同附件为双方签署的交易房产相关文件、资料、图片等，附件与本合同具有同等法律效力。第八章合同的生效、修改及补充第十四条合同的生效本合同自三方签字或者盖章之日起生效。第十五条合同的修改及补充本合同的修改及补充，应当采用书面形式，经三方协商一致后签订。修改及补充的内容与本合同具有同等法律效力。第九章法律适用及争议解决第十六条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十七条争议解决17.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章第三方介入的意义和目的第十八条第三方介入的意义18.1第三方的介入旨在确保房地产交易过程中的公正、公平、公开，通过专业的监督和保障，维护甲方的合法权益，提高交易的安全性和可靠性。第十九条第三方目的19.1第三方的主要目的在于提供专业的评估和建议，监督居间方和委托人的行为，确保双方遵守合同约定，防止欺诈和不当行为，确保交易的顺利进行。第十一章甲方为主导的目的和意义第二十条甲方为主导的目的20.1甲方作为交易的一方，通过主导合同的条款和条件的设定，确保自身的利益得到最大化的保护和实现，通过第三方的监督和保障，增加交易的可控性和预见性。第二十一条甲方为主导的意义21.1甲方为主导的意义在于通过合同条款的设定，明确甲方的权益和义务，同时对居间方和第三方进行约束，确保交易过程的透明和公正，从而达到保护甲方利益的目的。第十二章合同的完整性和有效性第二十二条合同的完整性本合同是三方共同协商的结果，包含了所有条款和条件的约定，任何未在本合同中明确的事项，均视为未被同意和接受。第二十三条合同的有效性本合同自三方签字或者盖章之日起生效，直至合同约定的义务履行完毕。除非合同另有约定，任何一方不得单方面宣布合同无效或解除合同。第十三章其他条款第二十四条其他条款本合同未涉及的其他事项，按照相关法律法规和行业惯例执行。第十四章合同的签署第二十五条合同签署本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签名/盖章）：____________乙方（签名/盖章）：____________丙方（签名/盖章）：____________签订日期：__