建筑设计成本控制措施方案

建筑设计成本控制措施方案.doc第六部分：建筑设计成本控制措施成本控制是一个涉及多个专业和方面的过程。通过加强对每个细节的管理和节省，可以将万涓滴水汇聚成河，形成大的节省。1设计管理原则1.1注重方案设计在建筑设计的过程中，方案设计阶段对于控制建设项目成本起着决定性的作用，因此应注重方案设计的成本控制工作。1.2提高外部沟通能力外部约束条件是设计的重要依据，提高外部沟通能力是确保设计工作顺利进行的要素。外部沟通能力除了与业主的沟通能力之外，还包括与行政审批部门、行政管理部门、垄断行业以及法定咨询单位沟通的能力。这些因素的水平将直接影响项目成本和设计周期。1.3提高设计组织能力设计组织能力决定设计工作效率，直接影响建设项目的进度、直接成本及间接成本。为确保设计工作不发生逆转，需要在业主方提供的设计条件不发生重大变化的前提下，与业主方有效沟通，共同维护业主单位提供的设计条件的严肃性。设计组织的关键在于运作好各设计阶段、各设计子项的串联与并联，尽可能做到无缝接力赛跑。设计组织的方法是作好进度控制（附线状图或柱状图），各专项设计在各设计阶段介入的时间及深度（附鱼剌图），以及主线与附线之间的配合。1.4性价比优先原则性价比是生产者追求的首要目标，投入是为了产出，生产是为了销售。因此，在追求项目特色及销售亮点的同时，应事前测算投入产出比，不作不切实际的、性价比低下的追求。1.5设计控制设计差错控制及修改、变更控制是建筑设计成本控制的重要方面。控制设计差错数量，列入设计考核指标，并尽可能消灭在实施前。设计前后阶段之间及各专业设计之间的配合、协调是减少差错、优化设计的关键。事前确认修改、变更对建安造价的影响，减少实物返工。1.6业主意见确认设计全过程各环节均以业主的书面意见为新增设计依据，在已有设计的条件下，该书面意见是甲、乙双方共同控制项目成本的核心内容。2设计前期准备2.1设计提前介入项目决策是开发项目成本控制的前提。设计单位应提前介入业主的决策过程，参与土地投标前的预可行方案研究，以密切把握业主方对项目的产品定位及技术要求，为项目决策提供有效的技术支持。及时做好信息共享与交接，避免设计过程出现较大的分歧，引起设计重大修改。2合理利用回填土、冲沟等资源，降低基础建设成本；3考虑建筑朝向、景观、观景等因素，优化建筑布局。4.1.3〖地质影响方案设计〗根据场地初勘结果，制定地质影响方案，包括基础设计、地下水处理、土方处理等方案，确保建筑物的稳定性和安全性。4.2环境与总图设计4.2.1〖绿化设计〗在总图设计中，应注重绿化设计，保证小区环境的美观和舒适度，提高业主的居住体验。4.2.2〖环境保护〗在总图设计中，应注意环境保护，避免对周边环境造成污染和影响。4.3交通与总图设计4.3.1〖交通规划〗在总图设计中，应合理规划交通，保证小区内的交通畅通和安全。4.3.2〖停车设计〗在总图设计中，应合理设计停车场，满足业主的停车需求，避免停车难的问题。4.4建筑与总图设计4.4.1〖建筑规划〗在总图设计中，应合理规划建筑，满足不同户型的需求，提高产品的竞争力。4.4.2〖建筑风格〗在总图设计中，应注意建筑风格的统一性，提高小区的整体形象和品质。总之，总图设计是整个项目设计的基础，应充分考虑各方面的因素，确保项目的稳定性、安全性和市场竞争力。2电气设备用房的总图布置应考虑安全、便捷、经济的原则，尽量避免设备用房与居住区域的交叉，同时要考虑设备用房的通风、排烟等问题。4.3.5〖通风空调总图布置〗综合考虑建筑布局、负荷分布、外部环境等因素，合理确定通风空调专业的负荷中心、管线管廊及构筑物总图布置。4.3.6〖智能化总图布置〗智能化专业的总图布置应与建筑布置相衔接，考虑智能化设备的安装位置、通信线路的布置、控制室的位置等因素，确保智能化系统的正常运行。4.4建筑构造总图设计4.4.1〖结构体系〗合理选择结构体系，满足建筑空间布局和承重要求，同时尽量降低总造价。4.4.2〖建筑高度〗合理确定建筑高度，考虑地下车库、地下室、居住层数等因素，同时要满足消防要求。4.4.3〖楼板结构〗合理选择楼板结构，考虑承载力、刚度、隔音、防火等要求，同时尽量降低构造造价。4.4.4〖墙体结构〗合理选择墙体结构，考虑承载力、隔声、保温、防火等要求，同时尽量降低构造造价。4.4.5〖屋面结构〗合理选择屋面结构，考虑承载力、防水、隔热等要求，同时尽量降低构造造价。4.4.6〖建筑节能〗在总图设计中，应充分考虑建筑节能，合理选择建筑材料、采光、通风、空调等设备，降低建筑能耗，提高建筑节能效果。2为了方便电力供应，柴油发电机房应该尽量靠近变配电所，并且应该建在临近建筑的外墙上。3.冷水机房也应该尽量靠近为其空调主机供电的变配电所。4对于大型小区和城市综合体，应该根据工程分期、物业管理和业态撤分的需要，在第一期工程中设置必要的电气设备房，以确保第一期工程能够通过各种验收和使用。4.3.5电气管网总图布置应该优化强电和弱电管网的走向，并合理布局。4.4环境总图设计4.4.1景观设计应该在方案设计进行中介入。4.4.2单位销售面积的环境成本，特别是绿化投入的性价比极高。因此，建筑方案设计应该引导景观方案设计，建筑方案所形成的环境空间应该有利于景观方案设计的再创造。对于场地坡度较大的项目，应该顺势而为，以解决各种开发需求，这是建筑和环境设计布局的原则。建筑布置应该尽可能保护原生态，以便营造出有生态特色的小区环境。小区环境设计最迟应该在小区方案设计后期介入。4.4.3绿地率必须大于设计条件所要求的比例，但不能超过太多，以免引起不必要的麻烦，更不能因难度大而虚算。4.4.4在小区方案设计之前，业主方应该对场地现状树木进行调查。对于原生树木中较大或树种较好的树木，应该在实测0地形图上逐一标注其坐标、树根部标高、胸径、树高、树冠直径及树种等数据。4.4.5在总平面设计和竖向设计时，应该尽可能结合小区建筑形态和建筑风格，保护并充分利用生态资源，这是最有效的提升小区品质、增加附加值、降低成本和促进销售的途径。在设计时应遵循以下原则：1必须保护百年以上的古木和名贵树种；2成片林木应该保护其生态；3应尽可能保留那些胸径较粗、树较高、树冠较大或树种较好的孤植树。4.4.6当项目用地周边或项目用地范围内有江河湖泊、次级河流、人工水体等水体景观资源时，应该严格执行设计条件”明确的保护要求，并充分利用水体景观资源提升设计品质。4.4.7对于项目用地范围内有溪流、水塘、湿地等天然或人工的小型水体，应该根据以下考虑是否保留利用：1根据项目容积率和覆盖率的状况，判断是否有保留利用小型水体的用地条件；2调查项目所在地降水量及其季节分布；3调查小型水体上游汇水面积内的开发建设强度，以及土地利用规划和控制性详细规划，确定最终有效的汇水面积，判断能否保证来水量。4需要调查小型水体上游汇水面积内的排污状况，以及排污系统的规划和实施计划安排，以判断是否能保证来水的水质。5根据水源的多少确定保留和利用小型水体的大小，并考虑对现有水体深度和蓄水量的改造。同时，不得使用城市供水补水，应采用小区内的水循环或节能中水利用，并考虑补水措施的一次性投入和运行费用。5.1建筑方案设计5.1.1确定主要设计参数，包括建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数、层高和建筑高度、防火设计建筑分类及耐火等级、人防工程防护等级、抗震设防烈度、屋面防水