2024二手房按揭买卖合同

2024二手房按揭买卖合同合同编号：__________合同各方：1.卖方：（1）名称：__________（2）地址：__________（3）法定代表人（或负责人）：__________（4）联系电话：__________2.买方：（1）名称：__________（2）地址：__________（3）法定代表人（或负责人）：__________（4）联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4土地使用权证号：__________1.5房屋用途：__________第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元（小写）：￥__________元购买该房屋。2.2买方按下述第__________种方式支付购房款：（1）首付款：￥__________元，于本合同签订之日起__________日内支付给卖方；（2）剩余房款：￥__________元，买方同意向__________银行申请按揭贷款，贷款期限为__________年，贷款利率为__________%。买方应按贷款银行的要求提供相关资料，并办理相关手续。贷款批准后，买方应将贷款资金支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同验收房屋，并办理相关手续。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。过户手续办理完成后，房屋的所有权归买方所有。第四条双方义务4.1卖方义务：（1）保证该房屋为其合法所有权人，不存在任何权属纠纷；（2）保证该房屋不存在任何债务纠纷；（3）配合买方办理房屋过户手续；（4）按照约定时间交付房屋。4.2买方义务：（1）按照约定时间支付购房款；（2）按照约定时间办理按揭贷款手续；（3）按照约定时间办理房屋过户手续；（4）自房屋交付之日起，负责该房屋的物业管理、维修及保养。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.买卖双方身份证明复印件5.按揭贷款合同6.房屋过户申请表7.物业管理的收费标准及规定二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买方未按约定时间支付购房款，或未办理按揭贷款手续。3.买方未按约定时间办理房屋过户手续。4.任何一方提供的证件、资料不真实，或存在权利纠纷。5.因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.按揭贷款：购房者向银行申请的，用于支付购房款的贷款。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：违反合同约定的一方，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定追究其责任。2.问题：买方延迟支付购房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定追究其责任。3.问题：买方无法办理按揭贷款。解决办法：买方应自行承担不能办理按揭贷款的风险，并按照合同约定承担违约责任。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合相关政府部门，尽快完成过户手续。5.问题：房屋交付后出现质量问题。解决办法：卖方应在合理期限内负责修复，并承担修复费用。若卖方不履行修复义务，买方有权要求卖