2024二手房及土地抵押借款合同

2024二手房及土地抵押借款合同合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________5.法定代表/负责人：____________________6.身份证号码/营业执照号码：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________5.法定代表/负责人：____________________6.身份证号码/营业执照号码：____________________甲方愿意以抵押物的所有权作为本合同项下贷款的抵押担保，乙方同意向甲方提供贷款。现甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，就贷款的期限、利率、还款方式、抵押物处理等事项达成如下协议：第一条贷款金额、期限及用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币_______元。1.2本合同项下的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。1.3甲方应将贷款金额主要用于支付购买抵押物的价款。第二条贷款利率及还款方式2.1本合同项下的贷款利率为_______%。2.2甲方应按照下列第_______种方式还款：（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）按期还息，到期还款本息方式；（4）其他方式：____________________。2.3甲方应在贷款期限内按约定的还款方式和还款金额按时还款。第三条抵押物3.2甲方应保证抵押物权属清晰，无任何权利瑕疵和负担。3.3本合同项下的抵押物价值应足以覆盖贷款金额。第四条抵押权的设立与实现4.1甲方应在签订本合同之日起_______日内，办理完毕抵押物抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立在抵押物上。4.2甲方未按期办理抵押登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息。4.3本合同项下的抵押权实现方式如下：（1）甲方未按期还款的，乙方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；（2）抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过贷款金额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿；（3）抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款不足以清偿贷款金额的，乙方有权向甲方追偿。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或者终止本合同。5.2有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按期还款的；（2）甲方丧失还款能力的；（3）甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租、设定抵押、质押或者以其他方式处分的；（4）抵押物价值明显减少，足以影响本合同项下债权实现的。5.3本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理抵押权的注销手续。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，未按期还款的，应按照贷款利率支付逾期利息，并承担违约责任。6.2甲方违反本合同的约定，未经乙方同意，将抵押物转让、出租、设定抵押、质押或者以其他方式处分的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息。6.3乙方未按期发放贷款或者未按约定用途发放贷款的，一、附件列表：1.二手房及土地权属证明文件2.甲乙双方的身份证明文件3.贷款申请人的收入证明文件4.抵押物评估报告5.抵押登记手续的相关文件6.贷款发放及还款的银行流水记录7.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款：指甲方未按照本合同约定的还款方式和还款金额按时还款的行为。2.甲方丧失还款能力：指甲方因丧失劳动能力、破产等原因，无法履行还款义务的行为。3.甲方未经乙方同意处分抵押物：指甲方在抵押期间，未经乙方同意，擅自转让、出租、设定抵押、质押或者以其他方式处分抵押物的行为。4.抵押物价值减少：指抵押物的价值因自然灾害、人为破坏等原因明显减少，足以影响本合同项下债权实现的行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.土地抵押：指土地使用权人将其土地使用权作为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法以该土地使用权折价或者以拍卖、变卖该土地使用权的价款优先受偿的权利。3.贷款利率：指借款人借款期间应支付给贷款人的利息比率。4.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物上的法律手续。5.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。6.等额本金还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金的还款方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期还款解决办法：乙方有权依法追讨逾期利息，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息。2.问题：甲方丧失还款能力解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方提供担保或者采取其他措施确保贷款的安全。3.问题：甲方未经乙方同意处分抵押物解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息。4.问题：抵押物价值减少解决办法：乙方有权要求甲方补足抵押物的价值，或者采取其他措施确保贷款的安全。五、所有