私房菜馆租赁协议

私房菜馆租赁协议合同编号：__________私房菜馆租赁协议甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁房产1.1甲方同意将其位于__________的房产出租给乙方使用，乙方承租该房产用于开设私房菜馆。1.2乙方租赁的房产包括：__________（房产具体地址）、建筑面积__________平方米。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房产，并支付租赁期内的水电费、物业管理费等费用。第四条甲方权利义务4.1甲方保证租赁房产符合合同约定用途，具备合法的出租条件。4.2甲方应确保租赁房产的水、电、燃气等基础设施正常使用，如有故障，甲方应及时维修。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照本协议约定的用途使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应妥善保管甲方提供的设施设备，如有损坏，乙方应按市价赔偿。5.3乙方应按时支付租金，履行合同约定的付款义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为租金总额的__________%。6.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.乙方餐饮服务许可证复印件4.租赁合同备案证明5.水、电、燃气等相关费用缴纳凭证6.物业管理有限公司出具的物业管理费缴纳凭证7.甲方银行账户信息8.乙方餐饮服务设备清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供房产，或提供的房产不符合约定用途。2.甲方未按照约定确保租赁房产的水、电、燃气等基础设施正常使用。3.甲方干涉乙方的正常经营活动，或无故提高租金。4.乙方未按照约定用途使用租赁房产，擅自改变房屋结构和用途。5.乙方未按照约定时间支付租金，或逾期支付租金。6.乙方损坏甲方提供的设施设备，未按市价赔偿。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产并将其出租给他人的当事人。2.乙方：指承租甲方房产并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定租赁房产的时间长度。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房产使用费用。5.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金额。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证问题：确保甲方提供真实的房产证复印件，如有疑问，可至房产局查询。2.营业执照和餐饮服务许可证：乙方需提供有效的营业执照和餐饮服务许可证复印件，确保合法经营。3.租金支付：乙方应按时支付租金，如遇特殊情况无法按时支付，应及时与甲方沟通，协商解决。4.设施设备损坏：乙方损坏甲方提供的设施设备，需按市价赔偿。如有争议，可请第三方评估。5.物业管理费缴纳：乙方需按照物业管理公司规定缴纳物业管理费，如有疑问，可咨询物业管理公司。6.合同备案：租赁合同备案证明可在当地租赁管理部门办理，以确保合同的有效性。五、所有应用场景：1.甲方拥有符合餐饮业