规划馆市场化运营

面向市场的规划馆------规划馆市场化运营的思考1规划馆的定位与作用

城市规划馆作为城市整体形象和对外交流的重要平台，全方位，多角度地展现了城市建设的沧桑巨变以及城市发展成果与总体趋向。它不仅为城市规划精细化管理提供了有力支撑，成为政府规划决策与社会各界沟通的桥梁，为国内外专家、城市投资、建设者提供学术报告、规划咨询的场所。也成为普通市民了解、参与、监督城市发展的最系统、直观、生动、快速的有效途径。因此，此次活动中结合学术权威性，与参与互动性是我们所考虑的方向。Part12

展示对外展示的平台，市民了解、参与城市发展的途径

承载承载城市演变历史的物质容器

支持为政府规划决策提供与各界的沟通、学术支持作用123主要作用3发展方向

就发展趋势而言，规划馆将以更为公共与开放的积极姿态融于城市的公共生活，从百姓角度来看，将更加的＂实用＂，其＂展示＂功能需更加贴近市场，突出＂实用＂性。4来访者需求

需求产生市场，什么人到这来？展示什么东西更贴近来访者的票求？这是我们需要思考的。Part25纯商业类来宾目的：投资考察、推广性展示。外来投资者，本地商家。市民及其亲朋目的：了解城市现状及发展。参观性质或投资、置业需求性质。政府、事业单位来宾目的：城市对外的交流展示。交流性质，招商引资性质123主要来访者6共同点

通过小范围的实际调查，大多数来访者都具有商业、投资性需求，因此我们认为，规划馆在运作上可以将商业、投资性展示作为一个重点进行市场化运作注：来访者评估为实际小范围调查，非第三方来源7企业的参与

市场化运作就需要有企业的参与，事实上，谈及城市的发展，就不能不提企业，正是一个个地产项目组成了美丽的城市，一个个商家组成了城市繁荣的经济区、一个个工厂组成了繁忙的工业区。展示城市就抛不开企业，企业也有着从大局中展示自己的需求，同时有投资需求的来访者也有从城市发展层面来了解企业、城市业态布局，的需求。Part38沙盘展示“贵安新区”项目在贵阳规划馆的地面及墙面综合展示区，将展区地面融合成一个特大沙盘，极具震撼。“西南国际商贸城”在贵阳规划馆内的展出沙盘沙盘及墙面综合展示→←9客运公司新站沙盘航站楼模型航空公司展示区机场建设规划展示←客运交通企业结合城市未来交通发展规划展出新车站。→10规划馆于市场的实用价值

在市场层面上，来访者与参与者都有需求，那么，规划馆是具备市场化操作的条件的，而且，官方背景的第三方公信平台会成为其它展示机构无法替代的核心优势。Part411于来访者的核心价值不再依靠小道消息及商家宣传来考虑置业、投资方向。可得到学术性、权威性的交流活动了解产品技术信息。比起临时性会展，更加方便、可靠的了解所需信息。12于企业的核心价值可以基于大局向受众更加直观、详尽、方便地展示企业。基于官方背景的第三方平台将给企业特定受众带来更多的信任；更好的体现企业的实力。比起临时性会展，更加方便、可靠的释放信息。13官方背景展示“百年贵阳”通过多样化的艺术形式展现城市发展历程，唤醒城市共同记忆，将历史文化的厚重与科技手段相结合，可以让规划馆更具官方色彩，更有说服力。→←在规划馆中，设置专门的展区，对规划馆的官方背景、权威背景、学术背景进行展示，可以增强规划馆对人群的吸引力。“百年贵阳”14企业展示的嵌入方式

根据规划馆的整体布置进行软性嵌入，市场化运作，但绝非商业行为。Part515企业项目展示城市规划展示←借助于城市总体规划在规划馆内的展示，可以让人群更好的了解城市未来发展方向，为企业带来政策导向信息。依托于城市的总体规划，重点企业可以此为契机，重点宣传各自项目在城市未来发展中扮演的重要角色，极大地提升企业项目的说服力。→16“老干妈”食品企业养殖、农副企业←企业在规划馆中的软性植入企业在规划馆中的软性植入→17工业园区地产企业←企业在规划馆中的软性植入企业在规划馆中的软性植入→18实施构想

Part619展区规划按照展区的位置及其面积、集中密度划分为高价值展区、第二价值展区以及普通价值展区每个展区分为若干标准区域，以便计价每个区域中可以根据实际情况自由组合使用区域，价格根据组合数量进行累计。20展区规划高价值区域300—400万/年/标准区域第二价值区域100—200万/年/标准区域普通价值区域50—80万/年/标准区域备注：每个标准区域的划分根据展位实际情况划分，如无法满足标准区域划分条件，可根据实际区域的尺寸大小等情况再定价。21一层区域22二层区域23三层区域24展区管理1、所有展位以规划馆自身及相关政府部门为和主题进行展位的管理和招商工作。建议以政府行政命令的方式引入入驻商家，运用平台本身的良好推广作为回报。犀彩文化可协助进行一些辅助招商的工作。

2、犀彩文化针对展位进行设计、物料制作、活动组织等推广管理活动。

3、日常展位管理由规划展示馆进行展位监督管理，由犀彩文化协助规划馆在设计、制作、推广等方面工作进行监管。25展区运营推广建议

1、以丰富多样的活动带动展馆人气，以打造和树立品牌活动作为展馆运营的主要途径。

2、辅助以商业推广模式，面向社会开展一些参与度较高的项目或活动并进行推广。

3、定期组织专业论坛、艺术活动以吸引权威力量参与到展馆的管理推广过程中，提升展馆权威性，同时提高展馆的服务能力。

4、规划馆可逐步拓展业务服务能力，除进行常规的展出和活动外，规划馆可运用自身优势资源，整合业嘉文化在内的多种专业化的资源进行文创品牌的塑造，并面向社会提供服务。26展区运营推广建议重点：

在规划馆的对外推广上，建议以规划馆这个平台本身作为推广最重要的资源。运用大量优势资源打造成功的文创品牌，是对外推广最有力的武器。一个具有良好口碑的文创品牌所能带来的综合效益将会是持久的。27前期活动与活动宣传构想

Part728活动背景曲靖市“五馆一中心”项目建设接近尾声，作为“五馆”之一的规划展示馆是项目的重要场馆之一，将成为曲靖展示城市规划文化和城市发展战略的重要窗口。场馆主要展示的是曲靖和各地县的未来城市规划、城镇城乡结合规划以及曲靖未来建设所使用的新材料，新工艺等成果。前期推广活动的开展目的在于在将规划展示馆的开馆与推广相结合，为规划馆能够尽快进入顺利运营阶段提供支撑。29活动目的1、迎接场馆的落成；2、用活动本身起到对社会的告知作用；3、向社会展现规划馆具学术权威性的同时，更具备贴近民生的参与、互动性的功能及理念。4、尝试规划馆在传统学术指导、规划展示、对外交流等功能外，进行更多面向社会，具互动性，普通市民能更多参与的活动。30活动策划的思路城市规划馆作为城市整体形象和对外交流的重要平台，全方位，多角度地展现了城市建设的沧桑巨变以及城市发展成果与总体趋向。从规划馆的本质上来说具备很强的学术性和专业性质，因此在活动策划上也应当恪守场馆本身所具备的特质；但同时，规划馆作为公共设施建设的一部分，需要更多的公众参与进来，因此活动的策划需要加入更具参与性的元素。1、活动应该注重学术性与参与性的结合31活动策划的思路作为政府主办的活动，活动主体应该更多的体现社会效益，活动应该降低对商业运作的依赖，非商业性是规划馆的本质。2、抓住规划馆的非商业本质从某种层面上来说，完全学术性的活动难以吸引普通市民，因此，考虑到活动的实际效用，在活动中融入一些具有实际作用的、商业化的看点，可以更好地吸引普通市民的参与。3、适度地融入商业性运作32因此，最适合此次临展活动的形式是——一个城市规化建设相关的行业交流展示活动，根据相关性的筛选，邀请地产、建筑、装饰等相关行业分批于馆内进行交流、展示；“城市规化建设相关行业交流会”交流会将涵盖开业展览会，进行开放的布展观展活动33场馆落成暨“城市规化建设相关行业交流系列活动”启动仪式行业展示周“中国梦曲靖梦”主题展活动构成邀请媒体参加，以一个简洁的启动仪式进行一个告知的目的。

各行业的展示活动可根据行业分项，进行较为专业、细致的划分，并且可分为业内交流活动及开放展示活动，可请相关行业专家进行论坛式的指导、交流活动。以“中国梦曲靖梦”主题的，展示曲靖美好未来规划、畅想的一个开放性展示活动结束整个系列活动。34前期活动宣传此次活动的推广将一直持续，在规划馆开放之前完成前期的推广工作，通过3至5个月的时间，集中传播规划展示馆的相关信息，以达到较高的知名度和认知率。初步目标为周边人口认知率达到45%（知道规划展示馆的人口与周边区域人口之比），主城区人口认知率达到25%。（知道规划展示馆的人口与主城区总人口之比）35活动宣传方式（导入期）

1、户外广告曝光——通过增加规划馆在户外媒体的曝光率引起公众兴趣；

2、制造讨论话题——借助此次交流会活动，通过电台、纸媒以及“意见领袖”的权威发布引导公众对规划馆即将开展的活动进行讨论；

3、派发入场券——通过在活动开始前期进行密集的派发入场券行动，迅速、直接地向公众传播活动及规划馆的相关信息，同时，通过持入场券到场可参与抽奖的活动作为策略，提高公众的到场率，为活动营造良好的氛围。36活动宣传策略1、捆绑策略——将活动信息与场馆的建成开放和新地标的地位联系起来，借助公众对新事物的关注将活动推广出去。2、第一映像——在推广上，带入场馆的功能定位宣传，为规划馆树立起本区域内同类活动首选地的第一映像，推高此次活动的价值。3、话语权——在活动的推广上，既要考虑公众的参与性，但同时也要注重树立活动品牌的专业性和权威性形象塑造，提升活动的影响力。37需要注意的是关于活动的宣传，提高市民对些活动的热情是重点，从实际广告效果看，市民对与自身生活实际相关的问题更感兴趣。如房交会、车展，实质上是以大额的优惠吸引民众，而此次活动定位是非商业的，提示市民这个非商业性的活动与实际生活的关联是宣传的关键。用“商业看点”来吸引市民参与，应用这个点也符合现代规划馆更多参与性、互动性、实用性的发展方向。3839/12规划馆可以站在几个不同的角色上来进行宣传例如从大局看价值

曲靖城市规化建设相关行业交流会地产行业开放日

曲靖市房地产行业协会1、以展示、让民众参与城市规化建设的角度进行告知2、以行业协会来提示民众如何从规划大局看到切身相关的点39宣传方案1、以规划馆或相关政府单位为主题，印制邀请函（或入场券）并向企