儿童特殊教育中心租赁合同

儿童特殊教育中心租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：_________________________联系电话：_____________________乙方（承租方）：地址：_________________________联系电话：_____________________鉴于甲方拥有位于上述地址的房产，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方上述房产用于开设儿童特殊教育中心，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物业1.1甲方出租的物业位于____________________________（物业地址），建筑面积为____平方米。1.2乙方租赁的物业仅限于儿童特殊教育中心的经营活动，不得用于其他用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租的房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期间负责物业的维修、保养及物业管理服务。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金及押金。6.2乙方应合理使用租赁房屋，不得损坏房屋及附属设施，如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。6.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得进行违法活动。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________代表（签名）：______________代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方经营许可证复印件3.租赁合同签订授权书（如有）4.押金收据5.租金支付凭证6.物业维修记录7.房屋及附属设施清单二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：未按合同约定时间支付租金，视为违约。2.乙方损坏房屋及附属设施：未按合同约定合理使用租赁房屋，造成损坏，视为违约。3.甲方干涉乙方正常经营活动：未经乙方同意，甲方不得干涉乙方正常经营活动，如有干涉，视为违约。4.甲方随意提高租金：未经乙方同意，甲方不得随意提高租金，如有提高，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间期限。4.租金：指承租方按约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证租赁合同履行向出租方支付的一定金额的钱。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付，如有必要，可协商调整租金支付计划。2.乙方损坏房屋及附属设施：要求乙方修复或赔偿，如协商无果，可解除合同并要求赔偿。3.甲方干涉乙方正常经营活动：严肃指出甲方的违约行为，要求甲方停止干涉，并可寻求法律途径解决。4.甲方随意提高租金：要求甲方按照合