南通市商业综合体租赁合同

南通市商业综合体租赁合同合同编号：__________南通市商业综合体租赁合同甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有南通市商业综合体的出租权，乙方愿意租赁甲方南通市商业综合体的部分物业，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业及面积1.1甲方出租给乙方的物业位于南通市商业综合体，具体地址为：__________。1.2乙方租赁的物业面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月每平方米__________元，每月租金总额为__________元。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租物业，并将物业交还甲方。如乙方逾期迁离，甲方有权按每日__________元收取乙方滞留费用。第四条甲方权利义务4.1甲方应保证出租物业的基本设施正常运行，包括但不限于水、电、照明、消防等。4.2甲方应负责物业的维修、保养和物业管理，确保物业的安全、卫生和秩序。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故涨租、赶租。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。5.2乙方应按照甲方提供的物业管理规定，遵守物业的使用和维护规范。5.3乙方在租赁期间应按时支付租金，并承担租赁期间发生的各项费用，包括但不限于水、电、物业管理费等。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方未按约定提供物业，或干涉乙方正常经营活动，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.物业所有权证明复印件4.租赁物业平面图5.物业管理规定6.维修、保养服务协议7.保险公司提供的保险单复印件8.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供物业干涉乙方正常经营活动无故涨租、赶租2.乙方违约行为：未按约定支付租金未按甲方提供的物业管理规定使用和维护物业擅自改变物业用途3.违约行为认定：甲方未按约定提供物业或干涉乙方正常经营活动，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。双方应友好协商解决合同履行过程中的纠纷，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并将其租赁给他人的一方。2.承租方：指租赁甲方物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定租赁物业的时间期限。4.租金：指乙方按照约定每月支付给甲方的物业租赁费用。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全等管理活动。7.物业用途：指乙方在租赁期间对物业使用的目的和方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业设施损坏或故障：及时通知甲方或物业管理公司进行维修。如甲方或物业管理公司未及时维修，乙方可寻求第三方维修服务，维修费用由甲方承担。2.租金支付纠纷：乙方应按时支付租金，避免产生滞纳金。如乙方支付租金遇到问题，应及时与甲方沟通协商。3.物业使用变更：任何变更用途必须提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。如甲方不同意变更用途，乙方应维持原用途。4.物业交还：租赁期满后，乙方应按照甲方要求迁离出租物业，并将物业交还甲方。如乙方逾期迁离，甲方有权按每日约定金额收取滞留费用。五、所有应用场景：1.商业综合体房东与租户之间的租赁关